●什么是经营性物业贷款？
经营性物业贷款，是指向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入或者租金收入进行还本付息的贷款。

●适用对象
对其拥有的经营性物业有独立处置权的房地产企业。

●贷款额度
（1）以酒店类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的60％；
（2）以办公楼及商业类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的50％；
（3） 以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的40％。

●贷款期限
最长原则上不超过 8年，最长可达15年。

●产品特点/优势
（1）贷款用途灵活；（2）贷款期限长；（3）还款方式灵活。

●物业选择
（1）酒店：三星级（含）以上或由国际知名酒店管理公司经营管理的高端品牌酒店。现金流稳定，上一年度平均入住率高于60％；
（2）写字楼：甲级（含）写字楼，出租率不低于80％；
（3） 商业类物业--物业须正式投入商业运营一年以上。

●还款方式
（1）一年内按月还息、到期还款；
（2）一年以上分期付款、分期还贷。