近日，中国房地产协会会长在博鳌房地产年会上表达了对中国房地产的三个判断：一是房地产目前为止已基本触底，成交和销售基本到达阶段性的底部；二是房地产领域风险持续扩大的态势得到完全遏制，不会发生再扩大，但是传导和边缘延展还是会陆续发生；三是各地政府的稳楼市政策的达到的效果还待观察。下面分别就这三个判断发表下自己的观点，供大家一起共勉。

第一个是文章中提到目前房地产基本触底，对于这个判断，是合适的。因为去年的基数相对较高，今年上半年的降幅同比扩大也是正常的，下半年在同比基数不大的基础上降幅有望进一步收窄。另外就是国家的政策偏向暖风了，这也是在政策层面对楼市触底的最好证明。



第二个是对房地产领域风险的判断，房地产领域风险事件的产生是必然的，是历史遗留的必然会发生的问题，只是时间早晚的差别，具体的房地产领域的风险是否全部释放完毕，前期房地产市场疯狂的时候，很多问题都被掩盖或者说转移了，随着时间的积累，在房地产下行的时候，这些问题理应都是要暴露出来的，目前来看暴露的还不够，准确的说还只是冰山一角。

第三个是各地政府的稳楼市政策的效果，这个确实是有待观察，中国人一向是有买涨不买跌的心理，在下行时期，各种稳定政策来临，能否真正扭转买房人的心理预期还是未知的。仔细来看，目前各地政府的稳楼市政策发挥还没到极致，大部分还都没有充分发挥政府在市场中的作用，这个还有待后续进一步发力。

综上，房地产协会会长的判断基本是对当前中国房地产市场最新论断，还是比较合理的，中国房地产阶段性触底信号已经发出。