李先生，年龄57岁，年薪45万，上海户籍，7月刚全款买入的普陀区新房，价值800万，最近和朋友合伙开了家数码科创公司，营业执照刚办好，需要500万购置高端仪器及经营运作，同时降低创业期的还款压力。

现经万金融按预设方案操作，用名下房产作为抵押物，申请G银行抵押经营性贷款，额度500万，年化利率3.8%，3年先息后本，每月还款15833元，已完成操作。