房地产迎来了史诗级的利好啊，28号晚上，证监会呢，公布了支持房企再融资的五条措施，这是一个非常重要的信号，它就意味着支持房企去搞钱的第三支箭正式落地了。而三箭齐发呢，就基本宣告了三条红线退出历史舞台，针对房地产的政策彻底转向。

什么是三支箭呢？从16年以来呢，针对地产融资的这个管控，可以说是年年加码，死死封住。而这三支箭就是解开地产融资紧箍咒的三件法器。



第一支箭呢，是贷，就是让地产能够从银行体系中借到钱。第二支箭叫债，也就是允许地产公司去发债募集资金。那么这两点呢，在之前的宝交楼专项贷，以及央行和银保监提出的这个金融地产16条里边已经实现了，但是力度最大的是今天提到的第三支箭，就是股权融资，那么为什么说这个第三之间的力度是最大的呢？你想啊，你从银行借的钱总要还的吧，你发债募集来的资金呢，到期。要还本付息的，但是股权融资你是不用还的，给股份就行了。而且就体量而言，你从债券市场上能拿到的钱跟股市根本就没法比。



今天简单粗略的算了一下啊，就是上半年主板上市的公司再融资的平均规模是24.9个亿，而交易所发行的公司债呢，平均规模只有八个亿。所以证监会推出的这个五条措施，就好比在说我们支持房地产企业来股市里搞钱，渡过难关，这对于当下躺在ICU里的房企来说，绝对是救命的良药。那具体措施有哪些呢？用大白话给大家说一下，就是允许房地产企业重组上市，允许他们用定增的方式去募资，允许境外上市，而且鼓励一些创新的方式参与进来，比如说REIRS基础设施基金，私募股权投资基金啊，这些方式呢，去帮助房地产企业去搞钱，这么说吧，从2016年以来，由于监管问题被证监会停掉的这个融资功能，除了新股上市都给他放开了，听到这里。可能有点担忧啊，说政策这么搞，会不会让房地产又回到了那种随便搞钱大肆扩张的阶段呢？放心，肯定不会，因为证监会明确强调了资金的用途，可以用于存量项目，增加资金的流动性去偿还债务，但是呢，不能用来拿地拍地或者新开楼盘。所以你看政策的目标还是在于保交楼，在于让房地产公司活下去，在于纾困。



那房地产公司为什么就一定要活下去？为什么他们出了事就一定要救呢？我说几组数据，你来感受一下，2021年全国财政收入中，超过35%直接来源于卖地的收入，以及房地产的税收，围绕房地产的上下游啊，各种行业有50多个，解决了5400万人的就业问题。而从经济角度来说呢，当一个行业占到GD的5%的时候，你可以称它为支柱行业，知道房地产的上下游企业加在一起占GDP的多少吗？接近30%，这就不仅仅是支柱了，可以说是中流砥柱了，感受到没有，我们可。可以不依赖房地产，但是我们不能没有房地产。

万金融认为，证监会的五条措施是支持房产市场的“第三支箭”政策层面三箭齐发的决心让广大消费者看到了房产市场复苏和“保交楼”实施的决心和信心。政策面让涉房企业再融资并要求募集资金投向业主，既改善了房企融资问题又保障了消费者的权益。同时对房企股票和房产二级市场的支持不仅仅局限于抵押贷款和按揭贷款层面。