优质学区二手房、紧邻地铁、超市、医院配套设施齐全的二手房等，现在都不便宜！因为这些地段好、配套齐全的二手房太受欢迎了！所以大多数购房者一次性付款就不太容易，而大家又不太愿意错过这样的优质房源，所以就会选择贷款购买。但是贷款是有额度的，你想申请二手房的贷款额度越高，就需要各方面情况都不错才行！那么那些因素会影响二手房贷款额度呢？今天万金融小编就从以下六个方面与你坦坦影响二手房贷款额度的六大因素！
 


影响二手房贷款额度因素一：二手房房龄
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，因为房龄越大的房子剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。
 
影响二手房贷款额度因素二：土地使用年限
土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
 
影响二手房贷款额度因素三：借款人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
 
影响二手房贷款额度因素四：借款人个人征信
个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有可能会造成贷款被拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。
 
影响二手房贷款额度因素五：借款人还贷能力
不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数＝月收入／月供，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。
 
影响二手房贷款额度因素六：贷款银行
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种和额度也有所差别。如果借款人选择合适的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，应该有足够的耐心去“货比三家”。
 
以上内容就是万金融小编为大家介绍的影响二手房房贷额度的六个因素，大家在申请二手房房贷之前，应该了解这些知识，并且根据自己情况申请贷款金额，这样房贷能够办理的更加顺利，大家也能更快地买到自己心仪的二手房。希望这篇文章能够对大家有所帮助！如果想知道更多二手房资讯，请关注万金融公众号iwanjinrong。
 
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