上海公积金贷款购买首套房的须知和要求
发布时间：2019-07-04
大家都知道公积金是个好东西，除了每月会往你的公积金账户上打钱，最大的福利就是可以用公积金贷款买房了，公积金贷款购买首套住房五年以上，公积金贷款利率3.25%，比起银行的商业贷款来低许多，简直是天大的福利。
这么低的利率，我们当然希望能贷多少贷多少，当然现实不会这么美好。公积金贷款额度不仅有上限要求，贷款额度的要求也不一样。
在上海用公积金贷款买首套房的朋友们，需要去上海市公积金管理中心业务网点或者指定含有公积金业务办理的银行去咨询公积金贷款的政策，再匹配到以下问题找到答案，就可以大大提高公积金贷款购买首套房的效率。
01 上海贷款额度 四个不高于
①不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；
②不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；
③不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；
④不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关。
02 首套房及二套房认定
缴存个人及家庭成员名下在上海本地无住房和公积金贷款记录的，即认定为首套住房。
二套房认定：缴存个人及家庭成员名下在上海本地无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为二套房。
另外，购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定。对于已有两次公积金贷款记录或购买二套房缴存的个人及家庭，公积金贷款就不予发放了。
03 上海公积金贷款资质要求
公积金贷款是有资质要求的，不是你刚刚缴存了一个月公积金就可以申请公积金贷款。
首先，已支付不低于规定比例的首付款资金，具有良好的信用记录与还款意愿，当前连续足额缴存住房公积金达到6个月后，且没有未终止的住房公积金提取约定。（比如住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）其次，具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务等。
04 上海公积金贷款及还款时间
有借有还，公积金也是如此。住房公积金管理中心要求借款人应根据借款合同的约定，及时、足额向银行归还贷款本息。
借款人柜台还款的，最迟应在当期还款期届满日的前一日到贷款经办行办理还款手续；
借款人委托扣款的，在选择委托扣款作为还款方式后，根据委托扣款协议，在每月的还款日对借款人的还贷卡进行月还款额的扣收，借款人应确保有足额的还款额在还贷卡内，便于银行及时扣收，避免逾期的产生；
借款人提取还贷的，可向贷款经办行申请提取借款人及其配偶、直系亲属公积金账户余额归还贷款本息。
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