中国人一提起房子，话题一直是热度不减。
但多数都围绕着买房问题展开。
 


事实上，当买完房后，一套房子就随着人的生老病死发生不断变化，几代人流传下来，房子产权转移也会围绕此展开，不过是时间早晚的事。
虽然我国房地产事业发展迅速，但比较发达国家成熟的房产继承赠与制度还是欠缺的，需要我们不断探索和完善。
 
近期，万金融小编看到，最近财政部和税务总局对于个人所得税的问题又放新规了！
联合印发了一条《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，该文件引起了买房和卖房的人不小的关注，不明真相的吃瓜群众也纷纷围观。
 
有人会问，是所有的房屋产权无偿受赠取得的受赠收入都需要缴纳个人所得税吗？
不是的，新规定说了，其中包括直系亲属在内的三种房产赠与情况免征个税。我们知道，免征的此个税是房产总价值的20%比例，这个比例还是挺狠的。
以1套在上海价值300万的房产为例，如果仅个税这一项就免掉了60万巨款！
 



不过乍一看，“新龟”和“老龟”好像并没有什么区别嘛~！
事实上，房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税的政策早在2009年就已规定和实施。内容上，只是将原先按照“其他所得”项目的改为了按照“偶然所得”项目来计算缴纳个人所得税，其他基本上没有变化。
关于“其他所得”和“偶然所得”的区别，小编也不是很清楚，只能大致跟大家解释一下。
偶然所得，就是比如你得奖、中彩票啊，以及其他偶然性质的所得而征收的一种税。像房产赠与这种以前规定是其他所得，现在就变成偶然所得了。不管是哪种都需要交20%的个人所得税。
 
那么，我们回归正题，按照现在的最新政策，如何才能在合法、合规的情况下，以最省事、最省钱方式过户呢？首先我们先看看个人赠与和继承的税收分解表。
 

 
现在我们将对赠与、继承和买卖过户情况进行分析——
 
1、赠与
由于个税取消，赠与过户（直系亲属）只需交契税、评估费、公证费三种，缴纳税费额分别为房产评估值的3%、1‰、1%。（tips：评估费是按照成交总额来就算，需贷款时才须缴纳，房屋成交总额在100万元以上的按照1‰收取；公证费需具体向上海各区县公证处咨询）另外赠与双方还要交万分之五的印花税。
举个栗子：
一套房产评估值为400万，需缴纳契税、评估费、公证费共计164000元（不含其它费用）税费约占整套房产比值为4%左右。也就是说，房价越高，房屋总价越高，那么，赠与过户的税费也就越高。
 
2、继承
去世后过户手续相对简单，缴纳的税目也较少。在个人所得税上，法定继承人和遗赠人都免除。一般都是老人去世以后，子女或者法定继承人进行房屋继承，这样也不需要缴纳契税了，如果是遗赠的还要缴契税。

3、买卖过户
买卖过户其实跟我们市面上房屋买卖交易是差不多的，一样的费用和流程。这里就不一一赘述了，缴纳的税费主要为个税、契税、增值税3类，比如你要跟某个亲戚买套房子，增值税还是要交的，与房子产证取得时间、套数、总价和面积有关。
 
万金融总结
在最新制度下，三种过户比较：如果确定“赠与房产”或者“继承下来的房产”在将来不会发生再次转卖，那么就是继承最划算，赠与次之，买卖最次；但是，如果要考虑到“赠与房产”或者“继承下来的房产”将来转售问题，那么买卖最划算，继承次之，赠与最次。
因为根据规定，获赠或继承来的房屋以后再转让时，个人所得税适用税率为20%。
所以，对大多数买房人或者房主来说，还是要通过买卖过户的方式，另外还要注意一点，缴税只能刷卡，是不收现金和微信支付宝等转账方式的，关注房产税费的朋友，你们都懂了吗？关注我，每天都给你们带来房产及房贷等相关资讯。
 
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