如何用亲人名下的房产成功贷款200万的？
发布时间：2019-09-17
最近有人向小毅提出问题——着急用钱，向办理房产抵押贷款，但是自己名下无房，用亲属的房子做抵押可以吗？对他们会不会有风险？
【风险提示】
风险当然有，如果后续还不上款，父母和兄弟姐妹的征信也会受影响，所以拿他人的房子申请抵押贷款的你，一定要千金一诺、按时还款哦！
那么，用父母和兄弟姐妹的房申请抵押贷款，如何操作呢？
谁负责借？谁负责还呢？
小毅君刚好有个类似的案例，来让我们一探究竟吧！
客户金先生在上海青浦区经营一家传媒公司，公司近期需要200万元周转，金先生名下唯一一套房前不久刚刚过户给其亲生弟弟了，暂时没有其余房产可申请抵押贷款。万金融在了解其详细情况之后，认为金先生可以由其本人作为担保人、其弟弟作为主借人，抵押这套刚刚过户的房子申请一笔贷款。
案例情况
金先生稳定经营一家视频拍摄公司3年有余
账户月均流水50W征信良好，无明显逾期个人信用卡有负债，但不超过75%名下无房产需求资金200W
房产详细情况
位于青浦区，楼龄28年，评估价330万，半个月前由金先生过户给其弟弟，红本在手。
难点分析
以上条件我们可以看到，客户个人情况良好的，申请贷款难点在于
1、房子刚刚过户+楼龄太高+外环外，很多银行产品无法办理；
2、客户其弟弟是否同意尚不明确。
贷款方案
1、首先解决其弟是否愿意将刚刚过户的房产交由抵押的问题，后经兄弟二人协商并签署协议；
2、为金先生从合作银行的100多款产品里面，匹配了一款月息4厘1的产品，贷款200元，贷款年限20年，月供8200元，采用先息后本的方式，缓解贷款人压力。这款产品完全符合小明的个人情况与房产情况：
2、为金先生从合作银行的100多款产品里面，匹配了一款月息4厘1的产品，贷款200元，贷款年限20年，月供8200元，采用先息后本的方式，缓解贷款人压力。这款产品完全符合小明的个人情况与房产情况：
√ 刚刚过户的房子可申请
√ 老房龄的房子可申请
√ 老房龄的房子可申请
案例总结
当你急需用钱，但是名下没有房产时，可以考虑自己作为担保人，抵押直系亲属、或者兄弟姐妹的房产，但是需要双方同意，并且后续要遵守诚信、按时还款，避免给房主造成信用记录和财产影响。
本文“如何用亲人名下的房产成功贷款200万的？”来源于万金融官网。链接地址是：http://www.iwanjinrong.com/case/grdkal/2019/0917/657.html
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