购买二手房的时候，有人担心万一首付交了，房子出了问题可怎么办，如何要回首付款？所以二手房交易中就有了资金监管这一环节？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。万金融小编今天就与大家聊聊资金监管的问题？
 


那什么是资金监管呢？

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接打给房东，而是由经政府部门批准成立的房地产交易资金监管第三方机构，主要为市民在二手房交易过程中提供资金监管专业服务，有效防范二手房交易资金风险，切实维护和保障市民的合法权益。在上海，一般如果房屋存在高额抵押、或者其它未知不可预控的风险，会采用资金监管。

为什么要监管在第三方账户？

监管在第三方账户是为了维护和保障买卖双方的合法权益。

就买方来说
签买卖合同只是交易的开始，完成过户后房屋的产权才真正属于买方。过户前，不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。
如果没有顺利成交过户，只要监管期限一到，首期款会自动退回给买方，一般不用经过卖方的同意。 
 对于卖方来说
如果房屋产权先过户给了买方，但买方没有按时支付房款，则卖方可能“钱房两失”。
但进行资金监管，过户后只要达到买卖双方约定的支付条件，银行就可以直接依据约定放首期款给卖方，有利于卖方顺利收到首期款。

资金监管要注意哪些问题
 1、开户名必须是中文名字，如果您是外籍要办理护照中文译本公证。因为网签时只能按照译本公证上翻译过来的中文名字进行录入（网签只能录入中文名字，英文名无法录入），银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；
2、必须留有开卡回执单，开户名以开卡回执单上的开户名为准，资金监管信息录入的开户名必须与银行录入的开户名一致；3、银行开设账户后至交易中心资金监管窗口签订监管协议，在监管协议中输入信息必须与银行留存的开户信息保持一致，否则无法签订监管协议。

资金监管的步骤
（1）客户方首付款存入资金监管账户
（2）交易双方到交易中心办理交易；
（3）交易双方到交易中心办理交易；
（4）交易中心完成过户，银行凭《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》（俗称收件收据）将贷款划转至资金监管账户
（5）领取产证与《不动产登记证明》；
（6）监管资金划付至业主账户。
 一般情况下，房款进入监管账户后，T+3~7 个工作日监管资金解冻至您的账户
注：“ T”是指客户方取得产证的日期。

办理资金监管需提交哪些资料？
 
■  身份证明原件及复印件
■  委托人及代理人（若有）身份证明原件及复印件
■  产证原件及复印件
■  买卖合同原件
■  业主方收款账户（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
■  客户方退款卡（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
■  他人代收房款时需提供委托收款公证书原件

若交易不成功，应当如何处理？
 
若交易不成功或双方协商解除资金监管的，交易双方本人需前往各区域交易中心驻点签订资金监管解除协议，办理解冻手续。
 
所需备件：
1、交易双方身份证原件（有代理人的，需提供代理人身份证原件，委托书）
2、交易双方持有的 2 份监管协议原件、客户刷卡小票（持卡人联）、监管协议中预留的银行卡原件注：上述备件经审核无误后，交易双方签署《协议解除确认书》后，银行将监管资金结算退回至客户方账户。

哪些银行可以做资金监管
 
目前可做资金监管的银行有中国银行、交通银行、上海银行、中国工商银行、中国农业银行、上海农商银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行，客户可以在上述银行中自由选择资金监管银行。
 
PS：办理资金监管所有信用卡都不可用，不支持非上海区域的银联卡。
 
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