深圳宣布调整豪宅税政策，上海未来会跟进吗
发布时间：2019-11-13
这个双十一最大的礼包莫过于——
深圳宣布调整了豪宅税的征收门槛。
144平以下房子统一取消豪宅税！
豪宅税是什么啊？
吃瓜小伙伴并不是很理解。
你眼中的豪宅是什么样的呢...
在房地产业内有一个很“名不符实”的词汇——豪宅税。大概意思就是：普通住宅标准的，征税少；高于普通住宅的叫“豪宅”，征税多。
其实所谓的豪宅评定就是我们常说的普通住宅和非普通住宅的划分。而老百姓俗称的“豪宅税”，官方叫法是指二手房交易时的增值税，税率为5%。
单上海地区来说，很多上海市区的“老破小”，价格一套也要五百多万以上，剩下外环的140平以下的房子230万以上也比比皆是，这么严苛的条件，这就是很多人的房子被迫打成了豪宅的原因。
那被打成豪宅之后，有什么影响呢？
影响大了去了。
被定义成非普通住宅的房子之后，不但二套商业贷款首付比例要提高到7成，房子买卖所交的各种税也会增多，少则几万，多则几十万。
那为什么各地政府都这么规定呢？
这是因为政府出台的政策都是几年前，大多都已经“过时”了。
深圳的“豪宅标准”修订于2015年；
北京、上海的“豪宅标准”修订于2014年；
对应现在的楼市价格，从2014年到现在，房子的价格发生了翻天覆地的变化，起码翻了两三倍。但是标准却一成不变的执行，对于很多在上海奋斗几年要换个大一点的三居室的劳苦大众来说，想换的房子一下就变成了豪宅，本来是刚需置换，却被当成了炒房客一棍子打死，当然就变得怨声一片。
正所谓，天下苦豪宅久矣。
就在今年三月初，有深圳市民就向政府领导反映过此问题。
随后深圳市长立即做出了答复。
好巧不巧，同样作为一线房产限购城市的大上海，此时也面临着这样的问题，在今年5月份，有网友也提出了类似的疑惑——
那么现在深圳的政策已经落地实施，深圳的小伙伴们自然是喜大普奔、欢欣鼓舞。
根据这张交易税费算法表我们可以看出：
普通住房，不用交5%的增值税；非普通住房，要交5%的增值税
除此之外，还要0.5%的契税。
普通住房标准如何划定，直接影响到5%的税收，所以标准的意义重大！
这一规定的出台，也是羡煞同为一线城市兄弟伙的北京和上海，要知道到，这些七七八八的税费，如果放在别的城市都是无关痛痒，毕竟房产总价低，但是放在一二线大城市，无形之中就增加了首付的压力，进而增加了购房的成本，本着“房住不炒”，刚需购房的原则，小毅认为，如果这个豪宅税免征过后，会让真正的刚需购房者释放一大部分的首付压力。
未来上海会跟深圳一样取消豪宅税吗？
这个结果不得而知，但是我相信即使不像深圳那样取消豪宅税——把价格指标去掉按照平方米来衡量豪宅的标准，也会在现行政策价格指标上有所上浮，毕竟豪宅的人都标准太低啦，不符合市场真实情况，未来希望能有所调整。
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