按揭的房子还可以再贷款吗？
发布时间：2019-04-11
按揭的房产还可以再贷款吗？已经见惯了房产抵押贷款和房产证抵押贷款，但是，现在很多人都是贷款买房，很多人的房产都还在按揭中该怎么办呢？那么，按揭的房产还可以再贷款吗？下面一起和万金融的小编来看看吧！
购房者如果是想节约资金,购房者夜可以按照程序来自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。
开发商或代理公司被委托办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。
所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。
按揭房产证可以贷款吗？
一般来说，银行不受理这种业务，因为这种房子正处于抵押状态，有些贷款公司可以办理。不过可以在办理房贷的银行办理二次抵押，有办理需要可以去银行咨询，如果是在贷款公司办理抵押业务要注意选择正规的机构。
房产可以进行二次抵押贷款，但必须符合以下条件：
1、房屋产权明晰；
2、房产具有剩余价值；
3、房龄不超过20年；
4、银行要求满足的其他条件。
另外，房屋进行二次抵押贷款的利率：房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况 浮动执行的。目前，银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠，也就是说，贷款利率都是上浮的。
由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。
申请房产证抵押贷款流程如下：
借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；
银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；
房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；
银行发放贷款，借款人按期偿还。
按揭贷款买房，房产证怎么办理？
