公积金新政策“福利”你享受到了吗？
发布时间：2022-06-08
缴存住房公积金是广大职工的权利，同时住房公积金更是职工的一项福利。使用公积金贷款购房，贷款利率相对较低，可以节省利息(支出)，深受广大职工欢迎。
优化缴存、放宽提取、放宽贷款……从2022年6月1日起，市住房公积金中心新政策开始实施。
公积金贷款有什么好处？新政策对群众生活有哪些影响？反响如何？带着问题，记者进行了深入采访。
住房公积金“实惠”多
减轻“房贷族”负担
6月1日，住房公积金新政实施第一天，记者来到青山区受理部，前来咨询和办理住房公积金业务的市民比平日多了不少。不管是住房公积金业务窗口，还是担保、抵押窗口，都有市民在办理，各窗口的工作人员娴熟地操作着各项手续。
“新政策实施前，来办理业务的市民一天最多时有180人次；新政实施首日，仅上午就达到140人次，业务量翻番。”相关负责人介绍，住房公积金新政发布以来，很多市民打电话或到大厅咨询，实施首日窗口业务量更是出现明显增长，大部分都是冲着新政策而来。
为何住房公积金深受市民欢迎？最重要的一点就是，贷款利率低。
市民李女士给记者算了一笔账，以49万元30年期等额本息还款法为例，她从银行贷款按照年利率4.75%计算，每月还款2500多元；从公积金贷款，每月还款2100多元。假设一直执行此利率，30年利息总额将减少近15万元。
记者从市住房公积金中心获悉，我市缴存单位5526家，缴存人数33.8万人。一季度，市住房公积金缴存额9.23亿元，共提取住房公积金5.93亿元，其中住房消费类提取金额为4.25亿元；共发放住房公积金贷款1.81亿元；累计发放住房公积金贷款83833笔、247.97亿元。
一组组扎扎实实的数据，以及数据背后一个个活生生的事实，有力印证了住房公积金为城镇职工“安居”提供重要资金保障。
公积金使用只能靠“贷款”？公积金笑你“小看它”。4月底，王先生在稀土高新区现代城看中了一套120平方米电梯房，付完首付款还需要向银行按揭贷款49万元。“父母岁数大了，原来住的四楼每天上下楼不方便，于是给他们买了一套电梯房。”王先生考虑到以后自己改善住房条件时还要用公积金贷款，于是给父母买的这套房使用的商贷。
让王先生没有想到的是，虽然没有用公积金贷款，但购房却可以提取公积金，而且夫妻双方账户里的钱都可以取出，一下解决了装修资金紧缺的问题，让他很是高兴。“电话咨询时我了解到，公积金微信公众号上不仅可以查询自己账户里有多少资金，还可以在线提取，相关材料提交后，一天就到账了，真是太方便了。”
据了解，公积金提取分为销户提取和非销户提取两大类。其中，非销户提取分为：购房提取（购买新建商品房提取、购买再交易住房提取、购买异地购房提取、购买拆迁安置房提取、购买保障性住房提取、购买公有住房提取、购买法拍住房提取）、偿还住房贷款提取（偿还商业银行住房按揭贷款两年内提取、偿还商业银行住房按揭贷款按年提取、偿还商业银行住房贷款结清两年内提取）、建造、翻建自住住房提取（建造、翻建自住住房提取、老旧小区加装电梯提取）、租房提取、法院扣划提取。
“公积金建立的目的，就是为了解决居民住房问题，用于购房也支持租房。”市住房公积金中心专业人士介绍，如今公积金贷款、提取业务都可以通过线上申请办理，以满足企业和群众需求为着力点，全面提升政务服务水平。
新政策实施 老百姓受益
随着住房公积金新政策6月1日正式落地实施，也让很多准备购房的观望者开始行动，刘洁就是其中一员。
“孩子马上要上小学了，想在学校附近贷款买套房子，但去年刚结清的公积金贷款，原来要求再次贷款申请时间要间隔两年以上，以至于迟迟没有买房。”刘女士说，她从网上了解到，这次有“职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款”的新政策，准备抓紧时间用公积金贷款买房。
“如果能用公积金贷款买房，每个月光利息就能少交几百元，还能办理公积金按月对冲还贷，着实减轻不少压力，对我们这种工薪阶层来说比较实惠。”刘女士说。
据悉，这次公积金新政策的实施，目的就是为了持续发挥住房公积金保障居民、服务民生的制度作用，支持职工合理住房消费，用好用足住房公积金政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。
“新政策共10项便民举措，重点包括以下几个方面的内容。”相关人士介绍，首先进一步优化了个人缴存者办理开户缴存住房公积金的要件，针对过去需要近三年的纳税或免税证明等进行了精简，只需要承诺缴纳住房公积金同时正常缴纳城镇职工养老保险即可。
“个人缴存者”指具有我市户籍，男性未满55周岁、女性未满50周岁的以下四类人员：在我市领取营业执照的城镇个体工商户、自由职业者、进城务工人员、与单位解除劳动关系自谋职业的各类人员。
第二，进一步放宽了贷款使用政策。“这次取消了间隔两年再办理贷款的限制、降低了首付款比例、提高了还款能力测算系数等，通过这几个方面政策的放宽，使职工购房第二，进一步放宽了贷款使用政策。“这次取消了间隔两年再办理贷款的限制、降低了首付款比例、提高了还款能力测算系数等，通过这几个方面政策的放宽，使职工购房时节约购房支出，提高购房能力。”
具体政策包括：职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款，不再要求贷款申请时间间隔两年以上。购买第三套及以上住房申请公积金贷款不予受理。提高“还款能力系数”，将住房公积金贷款测算因素中的还款系数由0.4调整提高至0.5，提高借款人可贷额度。扩大异地贷款范围，放开公积金异地贷款呼包鄂乌区域限制，调整扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在我市购房申请住房公积金贷款。恢复“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”业务，住房公积金缴存职工在本市有尚未结清的商业性个人住房贷款，且所购房屋已取得《房屋所有权证》或《不动产权证》，同时《个人信用报告》中近2年内无逾期记录，符合住房公积金规定的其他贷款条件，可申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。
第三，放宽了提取政策，职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系，且住房公积金账户封存满6个月，可以办理注销本人住房公积金账户并提取账户余额。取消“职工再次办理住房公积金贷款，持同一套购房手续不允许办理购房提取”的限制。取消“职工再次办理公积金贷款不允许办理按月对冲或余额对冲还贷业务”的限制。
此外，针对受新冠肺炎疫情影响的企业和职工个人，市公积金中心也推出了纾困支持政策，有效期为2022年6月1日至2022年12月31日。
记者获悉，新政实施首日，办理离职提取、自由职业者开户、商转公的咨询测算、再次贷款的按月对冲业务较多。
