案例情况：
徐先生 ，软件公司法人，客户需求金额160万元，客户用途归还h银行的90万抵押贷款，房龄15年，内环内。客户产证上有父母名字母亲63岁，父亲66岁，客户信用卡负债过高。房屋评估价450万。

难点分析：
客户身上信用卡负债高之前有信用卡的套现行为，进件银行前要考虑减敞口额度。客户父亲年龄66岁在产证上，属于老人房可供选择银行范围小。

贷款方案：
1、机构资金，可做65岁以上老年人，先息后本月息1%，160万贷款金额，月供15000元到期归还本金，优势先息后本还款，可出最高额度不减负债。
2、 银行抵押，本司合作银行产权人年龄加上借款期限可以至最高80岁，年限14年，等额本息还款，年化6.86%，月供13915元。为满足客户需求额度，进件前需垫资结清小贷，过桥财务成本为:
（1.2‰*15（天）*90万）=16200元。