冯先生，年龄34岁，夫妻事业单位编制，夫妻年薪50万，上海户籍，名下有套静安区房产，价值700万以上，按揭150万已经还满2年多，夫妻欲给房屋做个精装修，更换家具和电器，合计费用需要200万。

现经万金融按预设方案操作，用名下房产作为抵押物，申请Q银行消费类抵押贷款，由于按揭还在还款，故这次作为二次抵押申请，额度200万，年化利率：5.98%，5年期先息后本，每月还款额9966元，已完成操作。