案例情况：
申请借款人朱先生，41周岁，离异（因购房需求暂离婚），申请人从事电子商务行业职场近10年，属于高收入人群。申请人名下有家公司，但无实际经营业务。申请人配偶是企业高管，年收入近百万，也是高收入人群。申请人名下在沪有五套房产，两套是市中心大面积房产，另外三套是外环外房产，房产A评估价值1650万元，房产B评估价值1220万元，房产C评估价值510万，房产D评估价值520，房产E评估价值455万；房产A里面有银行负债990万元，房产B里面有银行负债730万元，房产C里面有银行负债295万元，房产D里面有银行负债376万元，房产E里面有银行负债380万元；申请人配偶名下无房产。申请人此次贷款实际用途为购房。

申请人向银行申请公司经营性抵押贷款时有如下问题：
1、申请人名下虽有多套房产，但名下资产负债率过高（达75%）
2、申请人名下无实际经营的公司
 经分析，申请人名下负债过高，贷款负债超过2000万，信用卡近6个月平均使用额度在17万多，资产负债率达75%。（疑问可致电400-108-0208或官网在线咨询）。

贷款方案：
1、借款申请金额270万（二押），用申请人名下公司申请个人经营性贷款，利率8%，授信期限为5年，月还利息每半年年归还2%本金，到期归还剩余全部本金。
2、中长期的先息后本大大降低了申请人借款期间的还款压力，因买房税收政策为五年以上免征增值税等相关税收，所以申请人5年后可以灵活决定归还本金的方案还是出售房产。