小编的朋友是一个四川人，在上海工作已经十二年了。现在事业稳定准备近期结婚，但是结婚前需要一套婚房，所以小编朋友准备在上海贷款买房，但是不知道外地人在上海贷款买房需要知道哪些政策？也不知道外地人在上海贷款买房需要提交那些资料呢？
 


外地人在上海贷款买房需要知道的政策如下：
 
一、据外地人在上海买房条件指定的上海限购令：自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);
对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
 


二、外地人在上海贷款买房需要具备哪些基本要求
1.  借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)；
2.  首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理；
3.  负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%；
4.  信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款；
 


三、外地人在上海贷款买房的专户原则
根据目前的外地人在上海买房条件，上海的购房政策，户口在上海的话，全款或者贷款都不需要社保，仅需要个人身份证，户口本，单身证明，贷款需要补充近半年流水，(建议购房前半年每个月尽可能增加个人进账，方便做贷款)另外收入证明找个公司给你盖个公章，证明你在他们公司工作，有正当职业即可!
目前转户口的原则是：所购房面积100平米以上，总价50万以上，所以你的40万肯定要做按揭才能买个各方面都满意的房子。
另外上海市户口还可以享受一定的贷款优惠，目前上海市户口购首套房走基本利率。
 

外地人在上海贷款买房需要提交的资料如下：
1,已婚的需要提供材料如下：
(1)贷款人夫妻双方身份证明；
(2)贷款人夫妻双方户籍证明；
(3)贷款人夫妻双方结婚证明；
(4)贷款人夫妻双方收入证明(银行制式)；
(5)垫款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水；
(6)本行开户的还款账户；
(7)购房收具；
(8)购房合同；
(9)房管部门出具预告登记证。
 
2,未婚的需要提供材料如下：
(1)贷款人及共同申请人身份证明；
(2)贷款人及共同申请人户籍证明；
(3)贷款人及共同申请人婚姻证明；
(4)贷款人及共同申请人收入证明(银行制式)；
(5)贷款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水；
(6)本行开户的还款账户；
(7)购房收具；
(8)购房合同；
(9)房管部门出具预告登记证。
 
以上就是万金融小编为你结息的外地人在上海贷款买房需要知道的资料及政策！希望能对你有帮助！