第一次买房前，很有必要去多做一些功课，了解购房相关的事项，这样才能避免之后发现这样那样的问题。比如说你知道看开发商的资质和证件吗？户型、房源怎么看？本文小毅就第一次购房前的一些注意事项，仔细和大家说明清楚。

一、需求信息
买房前自己要先确定购房范围，记住自己是为了投资还是居住，刚需还是改善，侧重点是什么，比如说需要距离近或环境安静或周围便利等，总房款预算额度是多少，近期家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。
在购房前对自己的需求进行了一个详细的分析，才不会在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。比如说本来自己不喜欢靠马路吵闹的，结果遇到1套房子，顾问和中介说了一堆房子其他的优点，就买了靠马路的房子，住进去之后才想起来自己很讨厌靠马路，这就尴尬了。

二、开发商的资质&证件
开发商的资金实力、开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”和“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到最后开发商跑路了才后悔不已。
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）；二书“包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、房价
我们常常听到房子均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋平均价格；单价一般指特定一户型、楼层的房屋单价；总价则是指总房款。售楼员可能会跟你说楼盘“均价”，写在楼书上的也是这个，但这个是整个楼盘的房屋平均价格。但是你之后会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。所以一定要打听好现在还有哪些楼层在售，你可选的楼层有哪些，价格分别是多少。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

四、房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。在这里大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊多大，一般电梯房的公摊面积都在20%左右。如果是精装房，要问问精装是如何收费的。

五、仔细观察户型
好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

六、物业
在小区生活经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，然后可以上网查一查那个公司的信誉。好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，如果是服务态度差、不讲信用、不负责任的物业，不仅小区的环境会受到影响，各方面的事情也会比较难解决，就会很糟心。

七、停车位
买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，买房子前，很多问题都会比较好谈，所以要提前问一下，可能停车位的价格还会给你低些。

八、周边配套&区域规划
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。另外，周边区域规划直接影响了该楼盘的升值前景如何。如楼盘附近未来规划修建地铁或者有新建配套设施，则房价有望升值；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。所以这些一定要询问清楚。

九、产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。有的房子因为产权时间比较短，房价相对就会便宜些，客户看到房价便宜了，就只问了个产权，忘记了问产权还剩多少年。万一产权已经使用了比较多年，那就坑了。所以产权的问题必须要问仔细了。

十、水电费是按商用算还是按民用的算
一般我们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高很多。所以买房前还是要再确认下水电费的问题。
此外，小毅还要提醒一下买房的朋友们，如果你们计划买房并且房子也看的差不多了，那么提前就要把首付资金准备好，一些近期到期的存款就不要再继续投了，准备随时可以首付。房贷的事情也要提前搞清楚，是否能够顺利地办，办理房贷有什么事情还需要解决和帮助的，可以来万金融，我们可以帮助广大购房者更快地获得放款，也能帮购房者选取最优的贷款产品，让大家的贷款之路更加顺畅。