在购买房产的时候都会缴纳房产税。但是肯定不知道房产税的征税范围以及有哪些税收优惠！今天就让万金融来告诉你关于房产税的相关事宜！
 


一、房产税征税范围
1．房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。
2．独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。
 
二、房产税应纳税额
1．从价计征
（1）以房产余值（按房产原值一次减除10％～30％）为计税依据
 
（2）应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1．2％
 
2．从租计征
应纳税额＝租金收入×12％
 
3．特殊规定
（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。
 
（2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。
 
（3）对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。
 
三、房产税税收优惠
1．国家机关、人民团体、军队“自用”（不包括出租）的房产，免征房产税。
 
2．由国家财政部门拨付事业经费（全额或者差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产，免征房产税。
 
3．宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产，免征房产税。
 
4．个人所有非营业用的房产（居民住房），免征房产税。
 
5．纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。
 
6．对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。
 
7．老年服务机构自用的房产，免征房产税。
 
以上就是关于房产税的全部事宜，希望对你有所帮助！
 
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