11月22日，“深圳特区报”A9版头条发布了新闻“我市将大力发展新型公办幼儿园”，该新闻表示，深圳将大力发展新型公办幼儿园，计划至2020年，深圳公办幼儿园占比从目前的不足5%提升至50%。无独有偶，广州今年也表示计划将公办幼儿园学位占比从目前的31.7%增至50%以上。由此可见，各市还是非常重视“公办幼儿园学位”的。

深圳、广州等城市的政策变化是以国家的“学前教育”政策为风向标的，2018年11月15日，国家颁布了《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》,《意见》规定，到2020年，全国学前三年毛入园率达到85%，普惠性幼儿园覆盖率（公办园和普惠性民办园在园幼儿占比）达到80%。到2035年，全面普及学前三年教育。

不仅国家重视学前教育，各家长也是为小孩上学能得到优质的教育资源和环境煞费苦心。战国时期既有“孟母三迁”的典故，更何况现在这个家长十分重视小孩教育的时代，这也是为什么即使近期的楼市行情不如从前火爆，而学区房的成交量与租赁量依然稳定的原因。一个好的学区房，往往有最好的师资教育、学风素质、人脉圈层和成长环境，并且相对于普通商品住宅来说，学区房价格更高，升值空间大，随着房地产市场调控政策的收紧，学区房的投资优势也日渐凸显。

未来公办园数量大增，就存在了怎么分配的问题。当采取划片、积分的方式就近入学，房子的权重则会增加。此前的学位房是指小学、初中学位，现在和未来，幼儿园学位也将具有价值。教育领域又增加了一项影响房价的因素。一些学区房小区的价格，将会被高质量的公办幼儿园提高。

学区房是什么意思？学位房又是什么意思？
上文我们一直在讨论学区房的话题，也提到了“学位房”，相信大家更多知道的是学区房，但不知道“学位房”是什么意思，和学区房又有什么不同？那么本段毅洋投资就来详细地说明下“学区房”和“学位房”这两个概念。
学区房，指教育部门根据每年片区入学生源和学校招生指标划分出来的范围，对应片区内小孩就可以就读对口的学校；学位房，是指开发商和学校有合作关系，买了这个开发商的房子就有指定学校的上学指标。

学区房和学位房有什么区别？
1、从人员限制上来看
学区房：如果区域内资源超过教育资源承受范围，政府就会重新划分学区，每年都有学区划分，学区会发生变动。
学位房：开发商与学校达成协议，确定学位数量。开发商销售楼盘时就会有先到先得的情况。

2、从户口问题上来看
学区房：上学区房必须持有该片区的户口，购买学区房特别注意户口迁入问题。
学位房：对于购买二手房的购房者，注意如果学位已经被使用，孩子上学就没有学位。

3、从时间限制上来看
学区房：许多学校并不是刚一落户就能入学，还会有一些附加条件，买房的时候一定要咨询清楚。
学位房：部分学位有年限限制。

学区房与学位房到底哪个好？怎么选？
学位房房源不一定在学校所属划分区域，而且还会有一些额外条件比如房屋面积和学位年限等。

而学区房需要注意3个问题：
（1）重新划分的问题：由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，因此每年学区划分也会有变化。所以，如果要买的小区在划片范围的正中间，那大概率最近几年都可以划片到，如果刚好在划片范围边缘，就要查查最近几年是否出现过划不到的情况。
（2）户口迁入问题：学区房应把握户口迁入时间点，按照当地政策提前迁入。若购买的是二手房，一定要将卖家户口及时迁出。
（3）学位占用问题：有些人买了学区房以后，等孩子上学就把房子卖掉，所以其实该房子的学位已经被占用了。

学区房与学位房到底怎么选呢？其实学区房和学位房各有利弊，购房者可以根据自己的需求去选择。对于单纯考虑上学的购房者，可以考虑买学位房。对于上学兼投资的购房者，可以考虑买老城区学区房。

值得注意的是，不管是买学区房还是学位房，购房者都要谨慎考察，及时了解相关政策和行业动态，以避免造成损失。小毅在此还有几点想要提醒各位购房者：（1）学区房一定离学校近，但离学校近的不一定是“学区房”。（2）学位房往往有且仅有1个入学名额，如果购买了学位房且有2孩，那么第2个小孩需要就读别的学校。而学区房是允许双胞胎和法定2孩就读的。（3）学区房划片区分为“单校划片”和“多校划片”，如果是“多校划片”，则需要把想要购买的学区房对应的几个学校进行综合对比再去选择。

了解了学区房的购买与投资的重点后，随之而来的是具体的办理购房、房贷等事项，在这方面有疑问或者需要帮助的，可以找毅洋投资，我们能够帮助广大购房者更加顺利地办好购房、房贷等事项。
关于学区房、学位房的购买与投资，本文就先到此结束，还有大家关心的学区房政策、小学学区房、初中学区房、学区房的价格、好的学区房小区、上海朋友们关注的上海学区房等，小毅会在以后发文详述，大家有什么具体的想要了解或者交流的，也欢迎给小毅留言。

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