办理房贷提前还款可以节省多少钱？
发布时间：2019-04-11
一些买了房的人想办理房贷提前还款，以减轻月供压力，也有一些人和小毅一样，不喜欢欠钱的感觉，这样心理上更舒服安心些。不过房贷提前还款并不是想办就能办，也不是谁都适合办，并且怎么办理也需要了解清楚。下面万金融来带大家全面地了解房贷提前还款。
房贷提前还款划算吗？
房贷提前还款划算吗？首先，我们需要衡量一下，手头多余的钱是提前还款划算还是用于理财收益划算。比如你手里有一笔资金，如果用于投资理财产品收益率是5%，而你的公积金贷款利率是3.25%，那肯定是把资金拿去理财划算，此时就不适合房贷提前还款。但如果贷款利率比较高，比如8%甚至更高，提前还款来减少利息还是值得考虑的。所以，提前还款是不是划算，除了要看节省利息的多少，还得看家庭财政的承受力、收入以及理财状况。
房贷提前还款要交违约金吗？
提前还房贷，银行收不收违约金，每家银行的规定都不一样，具体要看看你跟银行签订的借款合同，借款合同上明确写着提前还款是如何计收违约金的。一般银行收取违约金的方式有两种：（1）按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。（2）收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
建行房贷提前还款方式与手续
小毅在编辑本文时已致电上海建设银行，确认了建行提前还款的方式与手续相关事宜。故下文毅洋投资以建行为例，详细列出建行房贷提前还款的方式与手续：
1、想要办理房贷提前还款需要提前2个月向贷款行提出申请。
2、贷款多久后可以开始办提前还款，要看贷款合同上具体的规定，在规定的时间内提前还款会收取一定的违约金，超出时间则不收违约金。
3、提前还款的最低限额是6个月的本息。
4、关于房贷提前还款方式：
（1）商业贷款部分：如果是提前还6-24个月的金额，则还款期限不变，每个月的还款额度变少；如果是提前还24个月以上，可以选择两种方式，一是还款期限不变，每个月的还款额度变少，二是每个月的还款额度不变，缩短还款期限。后者更加节省利息。
（2）公积金贷款部分：公积金贷款还款的具体情况，需要联系公积金中心下的担保公司去确认。
5、需要携带的资料：如果是一次性提前还清，则必须要主贷人的身份证，如果是提前还一部分，则可以代办，需要夫妻双方的身份证。此外还需要贷款合同和银行卡。
房贷提前还款利息如何计算？
房贷提前还款后的利息计算与是否全额还款有关，可以分为两种情况：如果是全额还款，房贷只会收取未还款前一段时间的利息，还款后就不再收取利息了；如果是部分还款，房贷已还款部分就不再收取利息了，未还款部分仍然按合同中约定的收取方式计算，其计算公式为：利息=(贷款总额-已经还款部分)*协议利率*还贷年限。
你适合房贷提前还款吗？
并不是所有的人都适合提前还款，符合下列情况的人则不适合提前还款：
（1）公积金贷款和7折利率的贷款客户。因为当下7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，提前把这些钱还了不如把钱存入银行收益。
（2）等额本息还款超过5年的客户。因为等额本息还款的方式，早期还款利息较多，超过5年再提前还款本金更多，所以提前还款不如去投资一些收益率超过银行房贷利率的渠道。
（3）手头需要流动资金投资或者做生意的客户。如果用手头的资金能够获得的投资收益率大于贷款利率，那就没有必要提前还贷了。
小毅上文已经将房贷提前还款的相关事项罗列清楚了，大家可以参照上文，并结合自身的情况，再去权衡清楚到底要不要办理房贷提前还款。
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