我们普通老百姓买房都是用以居住，在居住的同时也希望房子能升值。以此来证明自己买房的眼光！但是有一部分人购买的房屋，房价要么原地踏步，要么还略有回落！那么为什么会出现这种情况呢？那是因为你不懂买房升值的十六法则，今天万金融小编就来给大家普及一下买房升值的十六大法则！
 


买房升值法则一：购买房子要找处在上升期的城市
买房要买那些正处在上升期的城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，如果有一项是负增长，就应该避开这个城市。
 
买房升值法则二：以城市高楼为坐标画圆
以城市第一高楼为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要。超过这个圆的范围，地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市，这个半径可以扩大到10公里。
 
买房升值法则三：购买学区房和地铁房
历史数据显示，学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也最大。这个现象，在城市新区，更为明显。
 
买房升值法则四：购买城市的中心区域的房产
城市一定会扩张，但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区，这些地方在100多年前就是中心，到现在还是，甭管这期间经历过多少城市化的大变革，但曼哈顿就是曼哈顿，西区就西区，永远就是中心。
 
买房升值法则五：买房应在城市的重点区域购买
城市一般不会向四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆，买房之前应该知道这个大方向在哪里。
 
 
买房升值法则六：投资房产别买别墅、大平层
纯粹投资的话，不要买别墅、大平层等豪宅类产品，这类房子因为总价高、税费多，流通性不足，涨幅远远跟不上刚需房与刚改房，有的甚至连通胀都跑不赢。
 
买房升值法则七：不要在有问题的区域买房
如果一个片区发展多年，仍然找不到任何一个像样的连锁品牌（比如肯德基、星巴克、711等等），那说明这个片区的人口素质、消费水平、文化品味都是有问题的，这种片区也不适合投资性购房。
 
 
买房升值法则八：买房要注意流通性
流通性是一个经常被购房者忽略的指标，这个东西在你买房的时候你可能感觉不到，但一旦你要卖的时候，你才会意识到它的重要。所以，只有一手房市场、没有二手房市场的片区，一定要谨慎。
买房升值法则九：谨慎购买超过城市核心区域20公里以外的房子
距离城市核心区超过20公里的地方，在它盖出500米的高楼之前，一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房，在当地就业是不太现实的，肯定还是得回到主城区上班。
 
买房升值法则十：买房远离工业用地，靠近政府大楼
城市的外围区，一般规划了或者暗藏了很多工业用地，买房的话要尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。
 
 
买房升值法则十一：房屋投资价值排序
60平米以内，上车盘；60—90平，刚需盘；90—144，刚改盘；144—200，精英盘；200—300，ceo盘；300以上，老板盘。一线城市基本上是这个标准，二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序，从高到低分别是：刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。
 
买房升值法则十二：买房尽量选择美女多的地方购买
美女也是衡量区域价值的一个重要指标，你要买的地段如果美女密度很高，那一般是价值高地，如果美女很少甚至连女性都看不到几个，那基本上是价值的边缘地带。
 
买房升值法则十三：买房避开少缴或者不缴物业费的小区
物业费很少甚至不用交物业费的小区，这类小区基本上是被主流人群抛弃的，买房要避开，除非是优质学区房。
 
买房升值法则十四：买房的投资顺序
商铺最大的问题还不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权，因为在移动互联网的用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。投资价值的话，反过来排序。
 
 
买房升值法则十五：买房要买朝南的房子
朝北的房子，最大的问题是采光差，而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点，没有暖气的中西部影响比较大，岭南地区倒不怕冷，主要是采光差，也可能会比较潮湿。总体来说，最佳是朝南，其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州，最佳朝向是南偏东15度。
 
买房升值法则十六：用买菜的态度去买房
有的人买个菜都要精挑细选，买个房却能分分钟拍板。应该拿出买菜的认真态度去买房，决定买之前，起码要看100套房以上。
 
以上就是小编为你介绍的买房升值的十六大法则！希望可以帮到那些正在买房或者即将买房的人！了解更多房贷资讯请关注万金融公众号：iwanjinrong。
 
 
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