想要个税抵扣房贷？
发布时间：2019-04-12
8月31日，十三届全国人大常委会五次会议通过《个人所得税法》，政策规定，专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。而应纳税所得额是指纳税人每一纳税年度的收入额减去6万减去专项扣除、专项附加扣除减去依法确定的其他扣除后的余额。
10月1日起个税基本减除费用标准由3500元提高到5000元，同时要求抓紧按照明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准，确保进一步减轻群众税收负担，增加居民实际收入、增强消费能力。
下面大家和万金融一起来看看，个税抵扣房贷具体是什么意思？个税抵扣房贷利息，就是把工资先扣去房贷利息再缴税，这样每个月要扣除的个税就会减少，也就能省下一笔钱。看到这里，你是不是情不自禁地开心起来了？不要着急，注意到“普通”这两个字吗？所以还得先看看你的房子是否是普通住宅。
目前对普通住宅判定主要有三个条件：1、小区容积率大于1.0；2、单套建筑面积低于约140平方米；3、房屋单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2~1.44倍以下。
万金融认为，如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象，那实际上享受抵扣的家庭比较少。因为早期买房达到普通住房标准的多数不是个税缴纳主体，而后期因为房价较高买房的年轻人是个税缴纳主体，但购房多数不符合普通住房标准。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平米以下两项条件比较容易达到，但由于近些年房价上涨，目前的房屋单价或总价认定标准需要尽快调整，应该按照上一年商品房销售市场的实际价格来设定标准，否则很难满足普通住宅条件。
为什么要强调“普通”住宅？万金融认为，对于抵扣来说，其实本身就是为了降低负担的，所以主要是从首套或刚需的角度出发的。非普通住房多半是改善型住房需求，本身不属于购房优惠层面的内容，所以抵扣的意义不大。更多的抵扣资源或税费优惠，会更加强调普通住宅的概念，这也有助于此类物业的交易上升和购房满意度的增加。
专家表示，住房贷款利息和住房租金抵扣的数额应该相对一致，这有利于实现租售并举、租售公平和一二级市场平衡。还有专家认为，各省、各城市贷款利率或住房租金的抵扣应根据当地的房价水平、房租水平、人均可支配收入水平等指标确定相应的限额或定额标准。
万金融认为，住房贷款利息或者住房租金抵扣最好能符合以下情况：首先是鼓励刚需的首套房贷款利息作为抵扣额度的可能性较大，其次，住房贷款利息或者住房租金抵扣应实行从简原则，如无产权房居民应自动纳入住房租金抵扣的范围，那么有产权房者则无法享受住房租金抵扣的优惠。此外，由于租金每年都会上涨，所以每个城市的住房贷款利息抵扣或住房租金抵扣应进行动态调整。
万金融是坦坦金服旗下的一个专业的金融服务平台，提供专业的融资咨询、融资方案设计和全方面的金融产品服务。
