担保赎楼与垫资赎楼有什么区别？
发布时间：2019-07-02
何为赎楼？常用的赎楼方法有哪些？不同赎楼方法又有什么区别呢？让万金融小编来跟我们解析一下吧！
“赎楼”一词是二手房交易术语。
是指原业主出售房屋或做抵押的时候，该房屋尚在银行按揭贷款，想出售或抵押前必须先将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证的过程。
房屋买卖或者做抵押的时候，如果房屋尚有未结清的贷款，必须先结清欠款，赎出房产证，才能进行正常交易。
常用的赎楼方法有两种：担保赎楼和垫资赎楼
担保赎楼
如果卖方或者借款人不采取自主赎楼，而是找到担保公司提供担保，让银行向卖方或者借款人发放短期信用贷款，还清原贷款，赎出房产证，从而完成注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续。
垫资赎楼
同样，如果卖方或者借款人不采取自主赎楼，这次由担保公司直接向卖方或者借款人发放借款，用于偿还原按揭抵押贷款，赎出房产证，从而完成注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续。
担保赎楼和垫资赎楼的区别
办理效率担保赎楼：需担保公司和银行同时获得审批，办理下来需要一定的时间。垫资赎楼：仅需担保公司审批，办理效率相对较快。款项来源担保赎楼：赎楼款项来源于银行。垫资赎楼：赎楼款项来源于担保公司。担保方式担保赎楼：由担保公司为客户向银行担保。垫资赎楼：担保公司不需为客户承担担保责任。
垫资赎楼注意事项
担保公司出资赎楼,也就是说这笔钱由担保公司打到借款人的银行卡里，而且担保公司会扣下借款人的身份证，银行卡。
这样做的目的是担心借款人提前把这笔钱取走，为了降低借款风险，担保公司只能采取这样的措施。
换句话说，你到我这里借走一大笔钱，钱借给你了，但是借款手续还没走完，你就把钱拿走了，借钱手续凭证等一切资料担保公司都没有，这怎么行呢？
在目前交易周期拉长的情况下，谨慎使用垫资赎楼，特别是欠款比较多的二手房；一旦首期款不能所购买房产欠款，等尾款放出再停止计息的，将产生大笔赎楼费用；楼市成交放缓，买方在有话语权的情况下尽量将赎楼相关费用交由卖方承担（后续出现赎楼方式变动的话担保公司可以灵活调整赎楼方式）。
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