近期房贷利率部分下调，还没买房的人了解一下
发布时间：2019-04-12
回顾今年上半年，各地都开始上调房贷利率，万金融认为，这是由于商业银行为了缓解流动性紧张的难题，对房地产信贷这个相对利率较低的领域进行了适当的控制，以此提升自己的流动性水平。
此外，由于对实体经济企业的信贷资金的利率水平更高，所以整个商业银行体系都在向着实体经济的方向投资，万金融认为，这也导致银行开始上调房贷的利率。然而时过境迁，如今很多城市都开始下调房贷利率，主要原因是什么呢？
一、经过几轮的降准，各商业银行其实流动性问题得到了很好的缓解。如整个货币基金体系的利率水平已经跌到了3%以下，毅洋金融认为，这说明了商业银行是有钱的，所以商业银行就不会把资金全部限制于房贷了，也就可以给房贷利率进行一定的下调。
二、商业银行对首套房贷的利率水平也开始进行了一个差别化的对待。因为对于有刚需住房需求的人来说，本身还房贷的压力就比较大，如果再加高房贷利率，无疑是雪上加霜了，因此商业银行也开始调整自身的策略。
三、随着国家贯彻实施“房子是用来住的，不是用来炒的”这个策略，房地产市场已经开始出现分化。毅洋金融认为，未来房地产将租售并举，因此房地产市场向居住属性转移的方向正在越来越明显。所以商业银行给居住属性的房贷进行一定的利率下调，也是积极响应国家政策号召。
当下利率下调的大致情况我们已经了解清楚了，我们再回头看看房价，以300万为基准，万金融和大家一起来盘点下如今的上海新房市场，真正的上车盘都集中在哪些区域以及还有哪些房子：
据统计，上车盘300万以下的房子已越来越少，满足该段位的仅30个左右，从地段上来看，几乎全部集中于上海远郊。
而在2015年以前，尤其是远郊刚需房，单价多在1万左右，甚至低于1万，比如奉贤、金山等地，当时若要买个八九十平米的房子，总价只有不到100万。而如今，买一套同等的房子，总价比之前翻了一倍。在2015年总价300万能够买到上海外环附近的新房，而如今的300万只够买在上海远郊了。
曾经不相信“买房要趁早”的朋友们，在2015年前，他们觉得房子距离远，价格贵；而如今房子距离更远了，价格更贵了。
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