在二手房交易中，“满五”“唯一”是两个非常重要的概念，二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。那么，究竟什么是满五唯一呢？
 


“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。
 
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
前段时间就有客户不了解这项政策，“白白”多花了50多万交了税费，好在万金融帮他及时给出了贷款方案，才化解了危机（详情见【税费贷】陈先生缴纳购房税费50万的方法）因此，买房的时候一定要擦亮双眼，后期小毅君会给大家出一篇“满五唯一”和“满二唯一”有何区别以及在上海，买一套满五唯一的房子能省多少税费的文章，敬请关注。
 
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