现如今，贷款买房已然成为大家炙手可热的方式。
但是大家有没有想过一个问题，贷款买房是存在很大风险的，操作不当也会落得个满盘皆输，钱房两失的下场。


 
首先，贷款就=负债。这个问题不是不是所有的人都能想清楚的，但贷款买房又不同于其他短期负债，这是一种长期的负债，而且是以不动产为基础，让不动资产流动的一种手段。
 
低成本、低利率是其主要特征，也是炒房盈利的主要原因。
 
然而，杠杆用对了，可以撬动财富，杠杆用错了，会让财富损减。可以说，会不会用杠杆，杠杆用的对不对，直接关系到房产投资的成败。
 
那么在利用金融杠杆的时候，会有哪些问题和技巧呢？
 
从国内的市场情况看，首先，打铁还需自身硬。虽然说房贷对于银行来说，是优质贷款，但是有的朋友平时不注意维护自己的征信，要么不注意细节，信用卡经常逾期还款，要么网络借贷笔数较多，什么花呗之类的；这种小额消费信贷，即便不逾期，也会在个人征信留下记录；借的多了，银行就会怀疑你的还款能力，很可能导致被银行拒贷。所以，在计划买房的3-5内，都要让自己的征信干干净净。
 
其次，国内银行对于贷款利率，是根据基准利率上下浮动的。每家银行利率优惠力度是不一样的，有的利率下浮，有的利率上浮。首套二套也是不一样的。事实上银行在一定程度上是有自主权的，即便调控最严控的时候，也会有利率不上浮的贷款名额。因此，在选择贷款时候，要懂得货比三家地看；对比之下，才能找到最为合适、贷款成本最低的那个银行。
此外，如今金融产品鱼龙混杂，当贷款额度不够的时候，很容易被迷惑办理高息产品；这无形中就增加了购房的成本，这一点是务必要注意的。
 
那如何才能避免踩雷？又有什么有效的止损方式呢？
当前，不少贷款服务咨询公司悄然兴起，买房投资者可以让他们去做这件事，用专业对抗风险，毕竟这些公司长期与银行合作，掌握着最新最全的银行一手贷款产品资料，你不需要每家每家银行跑去对比去分析，因为对于专业程度不高的普罗大众，这么做简直太难了，买房的时候你都知道要去找中介，为什么贷款的时候就不去找呢？
 
综上，金融杠杆、房贷是每个购房者都要经历的事情；很多购房者在逃开了开发商的坑，中介的坑，房主的坑等问题之后，最终在贷款的坑上栽了。这不免让投资者觉得惋惜或者遗憾。所以，真正的贷款买房，远远不止“买贵了”这么简单。如果你贷款时吃不准，与其看那些购房贷款小技巧，房产投资小技巧，不如干脆一点，找贷款咨询服务公司（万金融），省心省力省时间。

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