银行房贷业务帮大家提前实现了买房的梦想，因为绝大多数的人都没有办法一次性将房款付清，于是买房按揭现在已经成为人们买房的一种主流方式。
正所谓，一入房贷深似海，从此钱财是路人啊。
“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。一般家庭如果手头宽裕，就想着提前还款减轻家庭压力。提前还清房贷，不仅能减轻每个月的还贷压力，同时还能降低负债，提升个人资质。
房屋按揭贷款（以下简称“房贷”）提前还款时需要注意什么问题呢？如何快速预约还款时间呢？
如果某天突然手里不差钱了，这篇文章刚好适用于你——
 


提前还款的流程
 
1、先查看贷款合同项下的有关借款人提前还贷的约定，注意提前还贷是否须交一定的违约金；
 
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请要求及所需要准备的资料；
 
3、本人亲自到银行贷款网点提交还款申请；
 
4、提交《提前还款申请表》，在预约还款指定日提前存入应偿还的本金和利息。
 
提前还款注意事项
 
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？小毅觉得，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
 
2、抵押注销
由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
 
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
 
如何快速预约还款时间？
 
网上预约还款，能快速预约还款时间、具体还款流程——
 
登录个人网银
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页面点击“个人贷款”
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“贷后服务”
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“提前还款申请”
 
申请时注意：网上提前还款申请行应与受理网上贷款申请行一致，请在提交还款申请前，先确认贷款申请受理行包含您的贷款行，否则您的提前还款申请将无法受理。
 
此外还有很多人不适合提前还款：
 
1、使用应急资金还款的人
对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
 
2、等额本息进入还款中期的人
购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
 
3、等额本金还款期已过1／3的人
如果购房者初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

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