最近万金融小编向大家推出的银行贷款产品，都会以经营贷为主，这是目前上海地区各大银行都主推的产品。当前很多银行都完成了放贷任务，所以产品有是有，但是额度不一定充足，好的产品申请的人自然多，这个毋庸置疑，就像你去超市买打折商品一样，是不是要遭到疯抢？
 
今天给大家带来的这家银行的小企业房抵贷，是真正能保证你足额下款的产品，如果担心你的房子贷款成数低，最后解决不了相应的款项，（比如你要带款500万你的房子才值500万多一点，肯定不会贷给你500万）这款产品可以说是小微企业主的福音了，能保你额度充足。
 


有人要说了，难不成你要越俎银行的规定，改变下款的成数？
并不是，接下来我会慢慢给大家讲解。
首先，这款产品很普通，就是经营性房抵贷，具体要求如下：
 

 
我们以一套世联评估价500万的房子为例，按照当前上海最高贷款成数7成，实际贷款额度仅为350万，若是客户需要450万的融资金额，这样是肯定不够的。
 
那怎么办呢？
 
据我们了解，该行的产品有一个配套解决方案，那就是房抵贷不够信贷来凑！
 
假设该客户选择了这款房抵贷产品，在其拥有各类房产作为抵押担保的基础之上，可以申请该行的企业担保基金，授信期限为一年，到期归本归息。
 
具体贷款额度为：企业当年（去年）年报收入/3 - 现有贷款额度 = 贷款额度

假设企业主去年年报显示收入为1000万，那么根据公式所得，他就可以有333W的贷款额度，如果名下没有任何负债，那就是所得的贷款额度；假设名下负债有200万，那就是333W－200W＝133W。但是往往在房抵贷审批利率的基础上会加05%-1.5%的担保费率。
 
如此一来，便可弥补了房抵贷成数的不足，就算加上担保费率，利息也不会很高，这是一项很利好的政策。
 
小编特别强调一点，这款企业担保基金一年内只能允许申请一次，不可重复申请，且该组合授信是可以进行拆分的，什么意思呢？就是如果有的小微企业主不想押房子，可以单独申请这款担保基金，做到一个纯信贷的模式。
 
但凡事有利就有弊，这款产品除了看企业流水以外，很看重企业的报表，还是那句话，报表不能亏损，哪怕一年挣2万块钱，也不能做亏。报表要做到与税控机上的一致，这是审批的重点。
 
说到这里，大家应该对这款产品有了大致的了解。那有的人会说，这样一来，我的资金缺口还是差一大截，虽然我房子不值钱，但是我公司经营却实打实的好，如果能再多给我一笔款项进行采购的话，我肯定会拿到更大的订单！
为了能保证足额下款，小编也是煞费苦心，连忙为大家找到了第三种模式——创业接力贷。只要具备法人经营资格、具有固定的经营场所、具有还本付息能力并能提供符合本办法规定的房产抵押物的各类企（事）业法人及其他经济组织都可以申请。该模式是以第三方法人企业的保证担保，100%担保，担保费率为3%起。
 
相比企业担保基金，创业接力贷担保费率更高，但是担保方式更加灵活。假设这位企业主自有住房一套，又有商用住宅、商铺、办公楼或者厂房。在申请抵押自有普通住宅的基础上，还能追加一把，把商用房或厂房再抵押出去，确保贷款资金充足，实现真接力目的！
 
考虑到大额的还款压力，创业接力贷授信期限3-5年，可选择先息后本的还款方式。
 
最后，小编总结一下。面对企业融资难、融资贵的困局，该行推出的产品真正能解决小微企业的困顿局面，从而实现自赎。三种贷款方式不冲突，如果你资质好、企业经营状况良好，完完全全可以一同申请！

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