2019年最后一个月 买房“等等党”们的春天
发布时间：2019-11-27
现代人的四大喜事——
新宅交房日，他乡遇故知。洞房花烛夜，金榜题名时。
买房对于大多数中国人来说，是一项里程碑式的人生大事。并且绝大多数时候，房产和婚姻有着微妙的、存续相依的关系。毫不客气地讲，中国现在房价和收入的比例是严重失衡的：高收入地区=高房价，中低收入地区=较高房价。
“我们的社会还远没有发展到靠真本事就可以发家致富的阶段，现在能发财的都靠的是概念、风口、流量、漏洞和投机取巧。”
正是由于买房选择的重要性，所以在2019年最后这一中国楼市关键的节点上，小毅给大家提几点建议，希望能够帮助到大家：
1. 不要跟风投资
日照、威海乳山、杭州湾，这些中小城市或区域曾经是房产投资者趋之若鹜的热土，现阶段却沦为了门前冷落鞍马稀的悲惨境地。
所谓的“海景房”“度假房”不过是炒出来的虚假繁荣而已，以国民的收入水平来说，显然支撑不起。
投资房产前，你一定要明白：二手房市场繁荣才是真繁荣。
想想天津的武清吧，当年鼓吹链接京津的纽带，新盘林立，实际入住率又有多少，心里没数吗？没有接盘侠，没有流动性，你再好的房子也无法变现。
所以，投资千万不要跟风，不要脑袋一热就人云亦云。结合自身情况，看看二手房交易量，再做决定不迟。
2. 远离“环二线”
近十年以来，地产开发商们不断炒作“城市群”、“卫星城”的概念，诚然这其中有政策引导，但是如今城市化进程尚未完结，“环杭（州）”、“环成（都）”、“环津”也来凑热闹是不是太过分了？
美国的大城市群（圣地亚哥-旧金山、芝加哥-匹兹堡、华盛顿-波士顿）是在布雷顿森林体系滋养了近半个世纪的产物，中国改革开放才几年？房改才几年？
典型的走都不会先学跑！
中国现在有实力构建都市圈的，只有北上广深。其他的都是长远概念，就中国目前的强二线（新一线）城市：不管是杭州、南京，还是郑州、武汉，抑或是重庆、成都，均不具备辐射和外溢功能。
总而言之，二线城市必须往城里买，超一线城市可以酌情外迁。
3. 新区不是万能的
试问现在哪一座城市，没有新区概念？新区不是聚宝盆，投资新区也并不能像吃了定心丸一样安心。
投资新区房产必须遵循以下几条：
一、必须是市级以上新区，最好是国家级新区，县级乡级新区躲的越远越好。
二、新区必须与主城区接壤，中间不能有割裂带，而且距离不能超过10公里。天津滨海新区发展不起来就是因为不仅与城6区距离太遥远，而且之间割裂带太过显著。
三、新区投资首选启动区和示范核心区，外围谨慎投资。
四、没有地铁的新区绝不要投。连地铁规划都没有，可见城市等级有多低，财力有多差，新区地位有多次。没有地铁的新区绝对是当地政府忽悠开发商和接盘侠的，没有地铁的新区就是彻头彻尾的耍流氓。
前段时间上海临港的看房热，小毅几点忠告。就算再火热，临港新片区的房价也不会有太大波动，一方面是因为上海已经严控预售证的发放，短期内不会改变；其次在中央三申五令“房住不炒”下，大起大落都不被允许。
所以，对于以后有意在临港新片区工作的小伙伴来说，如果有购房需求，近期不妨去看看，特别是那些地段、配套、价格相对较好的小区。
4. 不买孤岛房
所谓孤岛房，就是：不靠地铁、不靠学区、不靠配套的“三不靠”房产。
投资孤岛房，是买房大忌。
不管是自住还是投资，房产的实用性一定是排在首位的。地铁、学区、配套至少要满足一条，才能保证房子住的舒服，保值率高。自己住的憋屈，没人想接盘，既没有居住属性也没有金融属性，那就是买了一堆钢筋水泥。
5. 别再等了
2019年是“等等党”们最后的窗口期，各大房企是真的开始降价回笼资金了，再拖怕是要耽误事儿。
买房这事儿，该借钱就借，别总想着等攒够了钱再上车。该贷款就贷款，不丢人。也别总把杠杆挂在嘴边。
借钱的结果是省钱，攒钱的结果是亏钱。
记住一点，买房，不是你有没有钱决定的，而是房价涨不涨决定的。只要房价上涨，想尽一切办法上车，没钱买小房，有钱买大房，抓住每一次房价的上涨红利。不浪费任何一次使自己身价增值的机会。
千万记住：买房穷三年，等待毁一生。
6. 谨慎海外地产投资
从美国、加拿大、澳洲到东南亚各国，中国炒房客，炒翻了全世界，目的只有一个，那就是绞尽脑汁，只赚中国人自己的钱。因为全世界，只有中国人相信炒房可以发家致富，财富自由。炒房客的套路从来都没有变过，只是战场从国内跑到了国外。
如果你打算投资移民，或者长线布局海外资产，那无可厚非，但如果你是被营销蛊惑，想通过海外投资赚钱，我劝你三思，因为你是在给炒房客解套接盘，烫手山芋在你这里就是最后一棒。
7. 豪宅与普宅
同样的单价，投资首选市区普宅，而绝不要买郊区豪宅。
郊区豪宅依靠大品牌和精装修溢价早在开盘时就已完成，今后必定跑输大盘。而市区地段好的普通住宅、毛坯房增值空间巨大。
增值的是土地而不是房子，品牌和装修只能跌价而不会涨价。
自住可以买豪宅，但投资一定要买普宅。
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