好的二手房都具备这6个特点！
发布时间：2019-04-12
什么样的二手房才是好二手房呢？我们在选房的时候,不要把眼光只局限在房子本身,也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等因素,综合下来，好的二手房都具备如下6个特点：
一、地段: 5公里生活圈
好地段的标准是房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈,是衡量购房效益和质量的一个有效参数。支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。
半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在5公里为半径的生活圈内置业,才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
二、环境:绿化面积
居住环境的一个重要标准就是绿地率,即居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率” 与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以尽量选择绿化环境比较好的小区。
三、小区:人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物不影响居住区的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善。
四、社区配套:齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是名校,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,小区周边就能满足所有生活和休闲娱乐的需求。
1.衣：服装店、干洗店、裁缝铺等;
2.食：超市、菜市场、面包店、饭馆、小吃店等;
3.住：不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何。
4.行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
5.其他：看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的则关注托儿所、幼儿园等学校。
五、户型:是否合适以及规避一些问题
1.哪些户型更合适?
（1）主卧要求舒适,面积也应相对较大;
（2）起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊浪费了面积。其实厅卧相连的户型没有内廊,导致厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言, 厅卧分开,卧室私密性得到了保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求;
（3）厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则;
（4）要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房;
（5）门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质星问题。
2.户型:应规避的问题
（1）客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便;
（2）厨房布局没有考虑使用流程,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上;
（3）卫生间居中,不利于浊气散发。厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生;
（4）卧室无私密性。即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点，卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。
六、建筑密度:不能过小
低密度的直接表现就是低“容积率”, 对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低 ,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
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