2月20日，果然“降息”了！
发布时间：2020-02-20
央行上午刚刚公布了最新一期LPR，1年期利率下降10个基点，5年期的利率下降了5个基点。较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降。
1年期LPR下调10BP报4.05%
5年期LPR下调5BP至4.75%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。
自去年8月改革至今年2月20日出炉的第7次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月均并未下降，去年11月首度下调5个基点。
此次降息符合市场预期，因为在前几天也就是2月17日，央行开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作，并下调MLF利率10个基点。具体请看小编这篇文章房价跌，贷款降，一切利好都表明...
这是近来第二个具有政策指标意义的利率出现下调。央行曾于2月3日同时下调7天期、14天期逆回购操作利率10个基点。
房贷利率下降了！
先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。
以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。
但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。这个“加点”是什么意思？
是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。
LPR每个月会更新一期。新政之后的LPR1年期利率曾经在9月从4.15%上升到4.20%，5年期以上4.85%没有变化。
因为大家的房贷大都5年期以上的，所以看5年期利率就可以了。
去年11月，央行公布的最新一期LPR，1年期LPR重新降到了4.15%，5年期以上的为4.80%，都下降了5个基点。
而今天公布的最新一期LPR，1年期利率降到了4.05%，5年期以上的为4.75%。
这次下降对于购房者贷款利率会有什么变化？
比如如果之前的首套个人住房商贷的利率是4.80%加55个基点，下限就是5.35%；二套房贷是4.80%加105个基点，是5.85%。
那么此次调整后，首套房贷的利率就是4.75%加55个基地，下限就是5.3%；二套房贷是4.75%加105个几点，就是5.8%。
降息肯定对正在还房贷的人或是想要买房的人是个好消息。去年12月，央行也出台规定，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。
也就是说，老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从今年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。
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