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房贷利率二选一？只有一次机会！选对了能省10万！

发布时间：2020-03-04

相信不少消息灵通的小伙伴都知道啦，3月1日开始，各大银行开始受理存量浮动利率个人贷款定价基准转换业务，也就意味着从3月1日开始，有商业住房贷款的人必须做一道选择题，是将自己的房贷利率转换成LPR，还是选择固定利率？

而且选择机会只有一次，这次选好之后，在以后整个贷款周期内都不能再调整。

那新政针对哪些房贷？哪些房贷族需要转换呢？具体怎么操作呢？有何影响？带着这些问题，我们来一探究竟吧！

需要转换的房贷

01.在2020年1月1日前已经发放的贷款，或者已经签订借款合同还未发放的贷款

02.是浮动利率（基本都是在每年1月1日调整）

03.参考贷款基准利率定价，比如上浮10%或者打8折等等

04.非公积金个人住房贷款。

可以转换的方式

1、银行柜台

2、手机银行

3、网上银行

按照央行的说法，“同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值”。

加点数值=你目前的实际率—4.8%

这个“加点数值”在合同期间是一直不会变。

目前房贷对应的是5年期以上的LPR，去年12月的利率是4.8%，每个商业贷款用户转换之后的新利率，也就是根据当时和商业银行签订的贷款利率，然后在4.8%的基础上加减一定比例。

如果觉得复杂，下面小编找到了一张《建设银行的个人住房利率转换图解》，大家可以对号入座，解决自己房贷转换的疑惑。

最后，根据大家问的最直接的问题，到底转好还是不转好？

简单来说，转了LPR，就是赚的当时利率不变，是4.9%还是4.9%，是5.39%还是5.39%，但是未来遇到利率调整日，如果市场利率降了，利率也跟着降，升了也跟着升，市场利率会降会升这个不是我们说了算的，所以要仔细斟酌！

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