总有一些可爱的朋友们有这种想法：我要买这套房子，虽然是要自住但得兼顾投资，或者是要买这套房子去投资，过几年再过去自住。

自住与投资折中，会是怎样的情况呢？小毅想对你们说：宝宝们，首先呢，你们的想法是好的，值得表扬，奖励你们星巴克猫爪杯肿么样？但其实，以目前国内的情况来看，我们更提倡投资和自住分离。

为什么分离？因为投资和自住分别有不同的逻辑！来，我们继续往下看到底逻辑有啥不一样！

自住
一个好的自住产品，最大的特点是不仅符合当下自己生活需求，还符合自己的生活的隐性需求。明面的需求：楼层，采光，花园，装修，超市，公车等等；隐性需求：长线对于交通配套的需求，对于缩短通勤时间的需求，对于子女父母生活配套的需求等。

自住房的逻辑应该遵循的第一点一定是便利度，这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需。归纳总结来说就是：

1.在抛开地铁之类的限时公关交通之外，依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。

2.有足够优秀的对位学校，或者在学校水平未知的情况下，可以以比较低的成本比较短的时间到达周边可替代的学校。以及父母所需的医疗和交际配套。

3.房子要满足短期内自身所需的面积和房间数。

而对于年轻人自住，特别是需要奋斗的年轻两口之家，自住的逻辑更需要清晰：不要把时间花费到通勤的路上，哪怕房子再新再好；特别是不要把因为超长线的需求放在当下，在有限的资本下尽可能的满足当下的需求。



投资的逻辑
投资的目的是投资回报率。所以掌握好的投资标的和逻辑，相对于自住选房来说，就更加重要了。归纳总结来说：

1. 城市动能强，比如一线城市、强二线城市，而非三四线城市。

2.片区内有足够的卖点，比如未来CBD，地铁线，政务区，自贸区等等。

3.片区内有足够可炒作的地，如果没有地，没办法拍地王，未来只会平和上涨。

4.片区内有足够好的学校，并且里的足够近。

5.标的开发商比周围的开发商都要优秀。

6.标的明显因为历史原因低于同级别城市或同级别区域，形成所谓的洼地。

满足上述一半的条件都算得上优秀的投资品。此外投资需要注意以下几点：
1.不要去纠结自住是否舒服，更不要去考虑一些比如医疗之类自住才需要考虑的属性。

2.利好足够的情况下，忽略户型之类的属性。

3.近地铁比商业后期更能卖得上价格。

4.刚需小区买小套，改善小区买大套，更容易出手和溢价。

5.不要有人在哪就必须买哪的心态。



自住与投资折中是什么结果？

自住和投资有一个时机的问题。什么意思呢：距离远但有前景的地方投资，不是说他不具备住的条件，而是当下不具备，更不具备一家几口需要在市中心通勤上班上学的条件。而这些房子，几年之后，随着利好的发展落地，会具备一定的居住条件，会满足很多在那个片区或者那个处境下适合自住的人，或者下一波更看好的投资客户。

举个栗子：
同样的价格同样的面积，相邻的两个小区，一个好口碑物业的两房，一个是差口碑物业的三房，你会选哪个？

这个案例就非常典型，如果你是自住需要三房，那一定是优先选择满足近居住需求的三房，至于物业的好坏，显然来的没有房间够用来的实在。

而相反，在实际后期升值上，好口碑的物业在长线的二手房交易上一定会更高一筹。而未来接手的人也一定会有不需要那么多房间的客户，这个就是比较优质的投资品。

万金融观点
自住与投资折中？折中后的结果就是：既不会太舒适，也不会回报率特别高。因此，投资和自住还是要分离。最后，万能宝宝友情提示：不管您是自住还是投资，有贷款需求都可以来找万能宝宝哦，我们虽然不能为你们抢到猫爪杯，但是我们可以为您提供按揭贷、房屋抵押贷等融资咨询与融资方案设计，为您节省金钱、节约时间。
 
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