一线城市购房限制放款，北京取消“离婚限购”

发布时间：2024-04-03 热度：

一线城市购房限制放款，北京取消“离婚限购”

 

 

一线城市的房产限购政策迎来新变化。

近日有市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。

 

对此，北京市住房和城乡建设委员会相关工作人员表示消息属实，目前提交新的购房资格申请时，不再审离婚的年限及套数，只要其他条件符合购房政策，即可购买。2021年8月4日，北京市住房和城乡建设委员会发布政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

 

 

取消离婚限购刺激二手房市场

 

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示

“北京离婚限购政策出台的初衷是避免‘假离婚’获得购房资质，也是出台在北京二手房市场相对活跃的时期。取消离婚限购属于限购松绑的一部分，给市场释放利好信号。”
 

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“取消单身购房限制、离婚购房限制是大趋势。

一方面，从目前居民购房情况来看，均为刚需或换房型购置，投资性购房已经基本退出，政策也需要适应新形势；

另一方面，京沪深等超大城市单身人群较多，要考虑这部分人群合理的住房需求。” 

 

中指研究院数据显示

3月份市场有所恢复，截至3月26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月份全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超20%。

 

此次北京取消离婚限购，向市场释放出进一步优化政策的积极信号。随着北京政策的进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。

 

 

北京房地产政策优化趋势

 

“短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。”业内人士表示。

 

值得一提的是，对购房政策的优化是今年房地产市场的重要方向。今年《政府工作报告》提到“优化房地产政策”；3月22日国务院常务会议亦提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”，此前住房城乡建设部部长倪虹在两会民生主题记者会上也明确提出，“城市政府要用好调控自主权”。在新形势下，既有的政策在持续进行调整。易居研究院研究总监严跃进表示，近期，一线城市限购政策在去年年底和今年年初放松的基础上又有了新动向，后续或有进一步优化。

 

 

楼市新政与假离婚购房现象

 

 

为了稳住“两年一大涨”的北京楼市，北京在2017年3月17日出台了限购限贷政策，即对首套房实施“认房又认贷”的标准，暂停发放贷款年限25年以上的个人住房贷款。

 

这一被称为北京“3•17新政”中，特别提出“提升二套房首付比例”，这导致部分购房者通过假离婚来获得首套房产的较低首付。2017年限购政策出台后，当时一段时间内有约14%的房屋交易属于离婚者购房，离婚购房呈扩大趋势。为了遏制利用“假离婚”手段购房，北京进一步给楼市“打补丁”，升级限购门槛。

 

简单来说，就是一户京籍家庭在京有两套住房，即达到北京限购上线，但通过离异将房产归属其中一方，则另一方拥有北京户籍的仍可再购房。而非京籍家庭在拥有一套住房后，通过离异，另一方缴纳社保满5年，也可以在北京再购买一套住房。

 

 

北京楼市政策调整促进市场复苏

 

 

不完全统计，上海、深圳、西安等地都在先后出台过类似政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，2021年出台离婚购房政策，目的是打击离婚后财产分割并转给另一方，以此来达到获得购房资格的目的。

 

即所谓的“假离婚，真购房”。

 

这样的行为是多套房购置的炒房行为，违反了“房住不炒”，也违背了以家庭为单位的差别化住房政策。这样的政策，不仅在北京有，在一二线热点城市都有。

 

2024年之前，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，北京就已陆续出台宽松的楼市政策。

 

2023年9月1日，

北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布落实“认房不认贷”政策。在这之后，降首付，降利率，调普宅标准等一系列优化政策陆续落地。

 

今年2月6日，

北京市进一步调整优化通州区商品住房销售政策，在通州落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合北京的整体限购政策即可，不再受到“双限购”的制约。在接连的利好政策之下，北京释放了一批刚性与改善性购房需求，推动楼市交易提升与复苏。

 

 

小毅点评

 

坦坦小毅认为，作为一线城市北京再次释放新政，开放了离异人士的购房渠道。3月22日，国常会部署优化房地产政策，在这一新形势下，既有的、过时的政策要进行调整和纠偏，比如深圳退出了“90/70”政策，北京相应地也进行了政策调整。

 

不过，政策的具体效果还需要更长的时间逐步显现。离婚限购政策的废止可以为市场传递积极信号，肯定了限购松绑的趋势，但该政策的松绑力度不大，对整体市场的影响有。那么对于上海的限购政策会何去何从？