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市场分化 百强房企销售上升

市场分化 百强房企销售上升 专业研究机构近日发布2024上半年中国房地产企业销售榜单。据悉,今年6月,近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。..

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市场分化 百强房企销售上升

发布时间:2024-07-05 热度:

市场分化  百强房企销售上升

专业研究机构近日发布2024上半年中国房地产企业销售榜单。据悉,今年6月,近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。

研究的统计数据显示,
2024年6月,百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元,环比增长36.3%。

具体来看,中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元,单月销售居百强之首。

此外,保利发展绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建等企业也都实现了单月业绩同比提升。

 

30城6月房产销售环比上升

6月房企受到年中冲刺和核心一、二线城市楼市新政落地影响,重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%,高于一季度月均三成以上。

4月末以来,北上广深四个一线城市楼市政策均有不同程度松绑,刺激了前期存量客户入市,尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上,6月成交量显著好于一季度月均。

6月房销稳中向好

专业机构发布数据显示,
2024年上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较上月继续收窄3.8个百分点。

其中,TOP100房企6月份单月销售总额同比下降19.55%,环比增长26.05%,均较5月份有所好转。

研究机构表示,全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。

展望2024年第三季度,在一揽子房地产政策落地以及市场活跃度有所回升的情况下,预计房企销售将继续改善。

 

具体来看,2024年上半年,各阵营房企销售额仍有所承压。

其中,

TOP10
房企销售额均值为1029.6亿元,同比下降33.2%

TOP11至TOP30
房企销售额均值为259.5亿元,同比下降46.9%

TOP31至TOP50
房企销售额均值为113.8亿元,同比下降52.8%

TOP51至TOP100
房企销售额均值为61.4亿元,同比下降45.7%

与此同时,

销售额达千亿元以上的房企有6家,同比减少1家;

达百亿元以上的房企有44家,同比减少34家。

百亿元以上销售额的房企数量较2021年峰值相比减少约三分之二。

值得一提的是,5月份和6月份,在政策密集落地的情况下,带动了楼市需求端持续复苏,部分开发商在5月份和6月份取得了良好的销售业绩。

 

研究中心专家表示
6月份,中海地产、保利发展、绿城中国等房企销售业绩呈现显著增长。

比如中海地产在上海和深圳的几个豪宅开盘售罄带动下,单月销售额达466亿元,环比增长137%,同比增长40%。

华润置地、越秀地产6月份销售额环比也增长50%以上,

“性价比高、区位优的改善盘,帮助龙头房企获得了不错的销售业绩。”

 

房企择优拿地

从拿地情况来看
今年上半年,TOP100房企拿地总额为3801亿元,同比下降35.8%。

从各地土拍情况来看,
部分房企放缓了拿地节奏,更聚焦优质地块,也导致市场分化加剧。

长三角TOP10房企合计拿地金额为776亿元,继续居四大城市群之首;

京津冀TOP10房企合计拿地金额为749亿元,位列第二;

中西部TOP10房企合计拿地金额为326亿元,位列第三。

从重点监测城市拿地金额TOP10房企来看
北京海开控股股份有限公司、建发房产、中建壹品、中国铁建分别位列京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部地区拿地榜首。

房地产投资信心增强

从新增货值来看,
TOP10房企新增货值总额3743亿元,占TOP100企业的33.7%。

其中,

建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一,

华润置地以481亿元新增货值位列第二,

中建壹品新增货值规模为470亿元,位列第三。

部分房企在6月份加大了拿地力度,这也从一定程度上说明,房地产市场的政策优化在一定程度上提振了市场信心,这种信心正从销售端传达到投资端和房企拿地层面。

尤其在一些城市基本面不错的地方,土地市场表现更好。 

 
小毅点评

坦坦小毅认为,当前房企对于优势地区的优质地块投资积极性较高,竞争也更加激烈。对于性价比不高的地块则较为谨慎。上海的市场变化不少,高端地产价格打开后引起市场的上扬。


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