【上海贷款买房】上海贷款买房的政策及注意事项有哪些？

发布时间：2019-05-03 热度：

根据2018年上海人口普查结果显示：上海常住人口为2418.33万人。外地常住人口为972.69万。这么多的外地常住人口多么想在上海拥有一套属于自己的房子。因为在这个城市如果有了房子，就证明在这个大都市你有了一个家，就不会在每天下班后看着万家灯火而惆怅，不会显得那么孤单，不会绝得你只是这个城市的一个过客！因为你终于有了一个属于你自己的家。
说起在上海买房，大多数人都是无法一次性付清房款的，都是需要贷款买房，在上海贷款买房分为两种方式，一种为上海公积金贷款买房；一种为上海商业贷款买房。那么在上海贷款买房的政策和注意事项又有哪些呢？今天万金融就来详细的解析一下在上海贷款买房的政策及注意事项！
 


上海贷款买房的政策有哪些？
1. 房贷：首套购房首付是3.5成，二套房首付7成！
2. 贷款分公积金贷款和商业性贷款两类！公积金贷款5年以下（包括5年）的年利率是2.75%，超过5年都是3.25％！商业性贷款1-5年以下的年利率是4.75％！超过5年都是4.9％！自己根据个人收入选择合适的年限和月还款额！
 


上海贷款买房的注意事项有哪些？
1. 购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
2. 因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时采用住房公积金贷款的方式。
3. 采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
4. 只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。
5. 提前准备好贷款资料。资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
6. 要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，
 


以上就是万金融今天分享给你的关于上海贷款买房的政策及注意事项！希望这篇上海贷款买房的干货文章可以帮到你！