发布时间：2022-11-30 热度：
上海新房积分塌了的原因有三个：
第一个是经济差，经济预期更差
这个在市北华庭没有积分可以看出来
市北华庭是有小户型的，在经济预期好的时候，这个盘必然积分，说明很多二套买家都没有在关心楼市
经济差和经济预期差的问题需要下个月中央经济工作会议政策上的利好以及疫情管控政策的调整，一时没那么快恢复
第二个是一部分刚需开始观望
这个在泗泾4.81的项目可以看出来
上一次市场底部的时候泗泾的价格4.8（品质好一些）最终半年卖完了，前一波泗泾涨幅也不小
泗泾适合闵行、徐汇以及9号线沿线的人购买，市场中超过积分人数的刚需是大概率事件，说明刚需选择了观望
不过这个盘未必不积分，刚需也经常在最后觉醒
过完年很多在上海长居的外地家庭会考虑买房，具有买房能力的外地家庭在上海买房的比例其实挺高，因为不买房的人挺少，只是选择在上海买还是其他城市买的问题
这个群体的分数是56分起
第三个原因其实是最主要：新房短期供应量过大
这个现象其实明显，但不少买家都觉得2023年房子可能更多
新房近期都快到5万套了，超过了半年去化周期了，其中不少房子都是第六批第七批的，马上要上市第八批了，这新房库存是罕见的
而去查查土地出让记录，不少房子都是今年出让的土地，因为房子是指导价上市的，所以开发商赶紧上市可以节约财务成本
2021年底也是房子很多，那时候多的很多都是存量盘，譬如新湖明珠城，新湖青蓝等；2022年底房子很多，却是把2023年的潜在供应提前供应了
新房供应过量只是开始，也不是到了2023年就好了，什么时候供缩量每个地方不一样，比如徐泾大概是虹桥公馆三期开完就变少了，古美近期就是新房供应最多的时候了，豪宅2023年可能要面临今年徐泾的情况
万金融认为，新房积分与供需关系紧密关联，由于上海新房去存量的策略导致供应量增加，另一个方面是刚需和置换人群的观望造成需求下降，但随着新房去存量的执行，2023年第三批之后的新房投放将大幅减少，目前应该是刚需置换行动的好时机。
