买房过程中的“花式赠送”有哪些？
买房就赠送露台、小院、地下室、阁楼...！看到这样的宣传你激动心动吗？建议先了解清楚买房过程中的“花式赠送”有哪些？然后再进行考虑。..
400-108-0208 立即咨询发布时间：2019-04-11 热度：
买房就赠送露台、小院、地下室、阁楼...！看到这样的宣传你激动心动吗？建议先了解清楚有哪些赠送类型，需要注意的事项，然后再进行考虑。
“赠送面积”的类型有哪些
1. 飘窗
开发商最常送的是飘窗，在旧版《建筑工程建筑面积计算规范》中飘窗是不算面积的，甚至有可能是假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的飘窗，应该要按照板面积进行计算。如果楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
2.露台
一般的露台都是房间外面的，所以是不应该加算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，如果露台是在房屋的公共区域，那么就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3.半封闭阳台
在主体结构内的阳台，应按结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。
4.地下室
地下室结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了你一半的面积。高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
5.阁楼
阁楼结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。如果净高在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。
6.挑高复式户型
挑高复式户型与复式楼是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。
7.小院
一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
8.入户花园
即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
关于“赠送面积”注意事项
1.“赠送面积”是否有产权。真正的“赠送面积”，购房者只享受使用权而不拥有产权。所以当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，不包括赠送面积。
2.“赠送面积”是否是在牺牲采光通风等条件下成立。有一种情况需要注意，即是否将户型进行一些改造或者是不合理的设计，比如把大露台改成书房或者是卧室等，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况，一定要仔细研究户型。
3.变相“赠送面积”。赠送空中花园也是买房过程中会遇到的一种情形。花园的赠送大多出现在洋房产品中，如果普通的高层产品出现了赠送花园的情况，你要了解清楚是真正的计入产权的花园，还是通过一定的方式将楼栋中的某些部分改造成花园来进行赠送的，这样的赠送实际上是偷来的面积，没有任何保障。
赠送面积并不是白赠的，其实开发商会在购房合同面积里的单价上相应提高一点，一般比同条件的其它没有赠送面积的户型的单价要高一些，因此购房者遇到开发商宣传“赠送面积”时要保持理智。不过总体来说，赠送面积的户型性价比还是高一些的，只是购房者要注意上文提到的一些注意事项，了解清楚赠送面积的情况，再去理智的综合考虑房子怎么样。
万金融是坦坦金服旗下的一个专业的金融服务平台，提供专业的融资咨询、融资方案设计和全方面的金融产品服务。
1.“赠送面积”是否有产权。真正的“赠送面积”，购房者只享受使用权而不拥有产权。所以当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，不包括赠送面积。
2.“赠送面积”是否是在牺牲采光通风等条件下成立。有一种情况需要注意，即是否将户型进行一些改造或者是不合理的设计，比如把大露台改成书房或者是卧室等，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况，一定要仔细研究户型。
3.变相“赠送面积”。赠送空中花园也是买房过程中会遇到的一种情形。花园的赠送大多出现在洋房产品中，如果普通的高层产品出现了赠送花园的情况，你要了解清楚是真正的计入产权的花园，还是通过一定的方式将楼栋中的某些部分改造成花园来进行赠送的，这样的赠送实际上是偷来的面积，没有任何保障。
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