楼市动态：房地产逐渐步入成熟生命周期阶段

发布时间：2019-04-11 热度：

去年十月份，十九大报告再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年以来，房地产市场的调控仍在继续，不断出台各种政策，并没有调控松动的意思，在持续严格的调控下，全国楼市整体趋于平稳。

前段时间，各大房企发布了三季报，部分房企业绩再创新高，但一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，但这并不意味着楼市进入了寒冬，只是调控政策取得了成效，楼市由从前的“异常”火爆开始步入成熟生命周期阶段。

伴随着楼市调控，去年起房贷利率就一路走高。根据业内机构的房贷分析数据，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5．70％，相当于基准利率116．3％，已经连续21个月上涨。进入10月份以来，房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解，多地房贷利率出现小幅下调。如光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25％，较此前下调了5个百分点。

在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月起步相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

房地产迎来了一个大拐点，笔者认为，拐点的到来是正常的，也是必然的，因为一个产业会经历不同的生命发展周期。在高速成长期，“野蛮生长”是一个正常的现象，只不过房地产行业和民生关联更大，加之金融属性较强，加剧了财富分配两极化，所以政府对其调控比对其他行业调控更多。房地产行业步入成熟期后，高速成长期面临的一些“野蛮”问题将逐渐消失，但并不会像一些悲观者所认为的“冬天来了”。万金融认为，“活下去”更多的是对房企资金链的考验，是对前几年野蛮扩张模式的矫正。

伴随着中国城镇化率速度放缓，成熟期的房企要主动转向高质量发展，以产品为核心打造企业生态，通过提升产品吸引力来获得市场份额。这次的楼市是行业生命周期的大拐点，不再是如以前仅关乎政策是否放开、房价是否涨跌的小拐点。未来的房地产企业将越来越像一个制造企业，真正开始回归正常企业所应该有的属性：雕琢产品、深耕市场、客户至上。

日前，住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，《通报》表示将加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。由此可见，未来楼市将朝稳中向好、好中向优的方向不断发展。

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