公积金贷款五大限制条件

发布时间：2019-06-13 热度：

当前人们购房都选择公积金贷款买房。因为公积金贷款购房贷款利率低！如果购买新房，很多开发商抵制或者不愿意购房者用公积金贷款；如果购买二手房，业主也不愿意用接受公积金贷款，这都是因为公积金贷款放款周期长，房地产开发商回笼资金周期变长，风险性加大，二手房业主急需用钱不愿意等！所以就造成了用公积金贷款的购房者就处于弱势地位。要么接受对方的条件，要么选择贷款利率更高的商业贷款。相当于被动增加了购房成本。所以住建部等部门发文要求所有开发商不可以拒绝公积金贷款。之后多个城市响应政策。但是即使是这样，公积金贷款也不是你想贷就能贷的！对公积金贷款也有相当多的限制条件，万金融（www.iwanjinrong.com）小编就公积金贷款的限制条件做简要介绍。
 


公积金贷款限制条件一：公积金贷款有缴存时间要求
申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，比如北京；也有规定连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津。中途断缴就有可能影响申贷，所以对于那些跳槽换工作的人来说，要注意公积金缴存时间对贷款的影响。
 
公积金贷款限制条件二：贷款有最高限额
公积金贷款还有最高额度限制，各个城市的要求有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万，深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。
另外，不是所有人都能申请到最高额度，公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度，在额度有限的情况下，各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度，资质平平的人就不好说了。
 
公积金贷款限制条件三：账户余额影响贷款额度
公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。
 
公积金贷款限制条件四：申贷周期长，时间成本高
由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急买房的人要慎重考虑。
 
公积金贷款限制条件五：申请组合贷款要经过银行、卖家同意
有的购房人因为公积金贷款额度有限，就申请组合贷款，可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行，而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。
 
所以，如果真的想申请组合贷款，最好和房主商量好，找能等待放款的卖家；银行方面的话，可以优先选择有公积金贷款业务的银行，向信贷员咨询清楚相关要求，提前做好准备。
需要提醒大家的是，公积金贷款政策地域差异性比较大，具体放款情况取决于公积金中心的业务要求，建议买房前咨询当地的公积金中心，根据自身情况做选择。
 
以上就是万金融小编为几介绍的公积金贷款五大限制条件的全部内容！希望对你有所帮助！了解更多公积金贷款资讯请关注万金融公众号：iwanjinrong。
 
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