房贷利率提高，提前还款的优缺点

发布时间：2019-06-17 热度：

很多人买房的时候都选择了贷款买房！但是在还贷期间，一些人因为房贷利率提高或者有了一部分资金就想提前把银行的贷款还上！但是提前还款也有很多因素制约？而且提前还款不是只有优势而没有缺陷？所以就房贷利率提高，提前还款的优缺点，就由万金融小编来给大家介绍一下！
 


房贷利率提高，提前还款的优点：减轻还款压力
在房价较高的城市，部分经济能力有限的购房人选择多贷款，有余钱后，再提前还款。从购房人需求的角度看，提前还款的好处无非有两种，一种是减轻每月月供压力、减少利息支付，另一种就是，还清贷款的话，可以将房子解押，日后有资金需求，可以继续用房产做抵押贷款。
 
房贷利率提高，提前还款的缺点：
1. 提前还款要交违约金
有些银行要求提前还款需要交违约金，一般，银行收取违约金的方式有两种：
第一：按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。
第二：收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
有的城市银行鼓励购房人提前还贷，对提前还贷收取的违约金给予优惠，无论是鼓励还是限制，银行这么做，不禁让人怀疑其是为了缓解自身额度不足问题，说白了，就是尽可能多收回点资金和利息。
 
2. 提前还款方式受银行限制
提前部分还款有两类还款方式，一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变，前者比后者更能省利息。有些银行默认的是第一种还款方式，购房人没得选，因为这种方式交的利息多，能获得更多收益，当然，各地银行的政策有差异，具体执行时会有不同。
 
3. 提前还款有还款时间、额度限制
不仅是还款方式，部分银行对还款时间和还款金额也有要求，有的规定还款满半年或者一年才能申请提前还款，有的规定了还款额度，比如还款金额一定是1万的整数倍；有的还规定了还款次数，比如一年只能还一次等等，要求还挺多呢。
 
4. 提前还款后，剩余贷款可能面临利率上浮
上面说过，选择缩短贷款年限，月还款额不变的方式更省利息，有的银行会规定，提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同。比如，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，最开始的贷款利率是9折，申请提前还款20万，剩下的50万要重新签合同，贷款利率也按照所在银行的最新上浮10%政策执行，并且银行会重新审核贷款人资质，如果这期间出现过收入不稳定、或者逾期问题，会直接影响接下来的申请。
 
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