你的房子可以办理抵押贷款吗？如何办理？
当个人或公司需要一笔资金运转时，房屋抵押贷款是很容易想到的一种方式。那么，所有的房子都可以进行抵押贷款吗？你的房子符合抵押贷款的条件吗？如何办理？..
400-108-0208 立即咨询发布时间：2019-04-12 热度：
当个人或公司需要一笔资金运转时，房屋抵押贷款是很容易想到的一种方式。那么，所有的房子都可以进行抵押贷款吗？你的房子符合抵押贷款的条件吗？如何办理？下面万金融和大家一一仔细道来。
房产抵押需要满足以下条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力；4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％；5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；7、一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
对照了上文的条件，你的房子符合办理抵押贷款的要求吗？满足了贷款条件后，万金融来给大家说明办理房屋抵押贷款步骤：
第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；3、收入证明(需盖公章)。
第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
需要注意的是，办理房屋抵押贷款时，并不是只能用自己名下的房屋作抵押，按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
此外，万金融友情提醒大家，信用记录非常重要，银行在审批房屋抵押贷款的时候，很重视银行在审批房屋抵押贷款的时候，信誉较好的借款人更容易获得贷款，而如果两年之内出现连续逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的情况，就很难获得贷款了。
银行除了会查看借款人的信用记录，还会考虑借款人的还款能力。因此，借款人要拥有稳定的工作，并能够提供收入证明和工作证明。如果还款能力欠缺，那么不管是房屋抵押贷款，还是其他类型的贷款，都是很难申请的。最后，毅洋金融还有一点要说的是，不少借款人要求评估公司把房产评估值做高，因为他们以为评估价高一些就能贷到更多的钱，其实不然，如果评估价过高，银行也会产生怀疑，所以也可能因此拒绝放贷。
【关闭窗口】