商业贷款买房与公积金贷款买房提前还款的规定
商业贷款买房提前还款有哪些规定？房贷提前还款需要违约金吗？公积金贷款提前还款跟商业贷款一样吗？一起来跟随万金融小编来看看吧。..
400-108-0208 立即咨询发布时间：2019-07-02 热度：
有人觉得花了银行那么多钱早住了这么久的房子自己是很划算的；
可是有人却认为，虽然早住了房子，但是银行的利息多年算起来也不是个小数目，花上的钱早就高出了房子本身的价值。
于是不少人就萌生出了提前还款的想法。前提必须是资金足够有这个能力。
小编也觉得，提前还款也不失为一种减少利息的好办法，这样就免去了巨大的债务压力。
1. 商业贷款买房提前还款有哪些规定，是否会收取违约金？
一、首先，商业贷款买房时可以提前还款的，如果是提前偿还部分贷款，那剩余的部分就是需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，剩下的贷款可以选择月供款额不变，期数缩短或者是供款期数不变，月供额减少。而全部提前还款就比较简单了，还完后与银行的借贷、抵押关系就解除了。
二、贷款人在决定提前还贷后，一定要先到贷款银行领取“提前贷款申请书”申请提前贷款，然后再按所定内容填写清楚后交给银行。一般银行都要经过一段时间的审核，等到银行同意后就会通知你去操作了，不过不同的银行在贷款年限和违约金上是有规定的，一定要提前咨询。
三、关于违约金的问题。不同的银行对收取违约金有着不同的规定，收多收少不一样，有的银行甚至不收取违约金。银行是否收取违约金主要看借款合同里关于提前还款违约金的约定，所以在贷款之前一定要仔细看好合同里的规定。
四、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定收取N个月份的利息当做违约金。多数银行一年后便不再收取违约金了。
2. 公积金贷款是否可以办理提前还贷，是否会收取违约金？
答案是肯定的，公积金贷款政策要比商业贷款好太多了，提前还款时，只对每次还款金额作出限制。
提前部分还款借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额；借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。
还是那句话，公积金贷款无论是从贷款利率还是提前还款政策上都比商业贷款有优势。
另外，关于提前还贷款，每个银行都有各自的规定，这并不是国家统一要求的，所以大家在签订贷款合同的时候就要注意到相关的条款，在还款钱最好咨询一下银行的相关政策，这样就不会在银行要求你支付违约金的时候一头雾水了。
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