发布时间：2019-04-12 热度：
近年来，房地产市场变化不断，大家的心情随着市场变化也像过山车一样，万金融知道对于广大朋友们来说，房价不管是上涨还是下跌，都是大家密切关注的话题。
就目前的房地产市场来看，房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。万金融认为，虽然当下房地产，地产商的日子不好过，群众也出现了恐慌心理，但另一值得关注的方面是，在房贷层面出了几个利好消息！
从9月份开始，全国住房贷款利率有止涨回落的趋势。从重点城市的走访结果来看，房贷市场已经出现了松动的迹象，表现有两点：
一是放款的速度在加快。目前北京、广州、杭州、佛山等城市的四大行和大型股份制银行的多家分支行资金充裕，要手续没有问题，基本不存在延期放款的问题。最快的甚至能达到一周内放款。
二是房贷利率松动。据毅洋金融观察，此前股份制商业银行上调房贷利率相对积极，但10月份以来，他们也是下调房贷利率最积极的。北京的民生银行，此前首套房贷利率上浮达20%，而现在则是上浮15%。在杭州则普遍由上浮15%降至上浮10%。类似的情况也出现在广州、佛山等地。
万金融认为房贷市场松动的原因可能是以下几点：
1、目前房地产市场整体情绪已经中性偏悲观，暂时也没有必要继续通过房贷利率来继续干预市场。
2、银行是做生意的，实体依旧疲软，放贷风险依然不小，更为稳健的房地产市场依然获得银行青睐，特别是个人住房贷款，风险更低。
3、银行有钱，持续的降准，商业银行现在手里有钱，相对于萎缩的需求，银行放款并不存在困难。
另一个消息是，房贷利息抵扣个税。
按最新的征求意见稿，现有的首套房贷购房者，每个月可以按1000元的标准定额扣除。1000元的扣除，换来的是每月少还100-200元的贷款。
这个额度可能有点少，但是如果乘以360个月，也减少了几万块的房贷成本。
大家应该都知道了，在抵扣个税上，政策对房租更为优惠，抵扣标准的浮动空间是800-1200元。
房贷的一切手续都是OK的，都是现成的。考虑到中国租房市场的实际情况，可能不需要发票，但必须要有租房合同。而租房合同环节的种种不确定，操作起来就很麻烦，效率上更差，而且存在转嫁成本的可能。
这笔账其实不复杂，一个操作起来更方便，一个很棘手，相比抵扣力度，流程尽快打通才更吸引人，中国人早就烦透了拖沓。
从这个角度来说，毅洋金融认为，房贷就有一个比较优势。所以房贷利息抵扣个税这件事，也在一定程度上刺激了购房需求。
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