发布时间：2019-07-19 热度：
小时候大家都有各种各样的梦想，关于爱情，关于诗和远方... ...
但等到长大后发现梦想只剩下买房了。
没办法，在中国人的传统观念里有房子才有家，有房子才能结婚，有房子孩子才能上学校，房子已经和婚姻、教育紧紧的捆绑在一起了，房子已经成为了老百姓生活中的必需品了。
所以，结婚买房，在我国是头等大事。
热恋期的小两口步入婚姻殿堂，肯定不能够再跟父母住在一起，要有一套属于自己的“小窝。”
谈起上海的高房价让很多人都为此唏嘘，动辄五六万一平都是家常便饭，于是贷款买房似乎成了最佳选择。
但也有绝少数真土豪（豪到不仅有钱且不在乎通货膨胀下低息贷款套利的收益），基本上大家买房都是要贷款的。
2019年，全国各地政府都下发了房产新政策，对于今年要买房的小伙伴来说，还真的是有必要关注一下，毕竟新政的影响是比较大的，而且首套房享受各种税费减免和贷款优惠，无形中就省下了一大笔钱！还有，首付比例也不一样，首套房需要首付35%，而二套房就要首付50%！
很多人不知道自己的情况究竟能否算作首套房，因为多数跟着父母一起生活，等到买房贷款的时候就出现问题了。
这不，最近就有一对新婚夫妻来我们万金融咨询，准备申请公积金贷款买房，却被贴上了“二套房”的标签，明明两个人名下都没有房产也没有任何房贷记录，为什么会被定义为“二套房”呢？原来这里面大有门道。
小编今天就跟大家聊一聊，上海公积金中心和商业银行对于首套房究竟是如何界定的呢？
先说一下首套房
首套房从字面意义上理解的话，就是购房者名下没有房产，刚买过一套房的购房者。首套房贷呢？则是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。这个很好理解，就是你名下没房子，你也没向银行申请过房贷，你就是首套房了。
但是，居民个人并不能单独拿出来算，都是以家庭为单位的。居民家庭才是对房屋套数认定的标准。
公积金中心对首套房的定义
其中，公积金中心对于首套房的认定标准为借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋，就是首套房。
商业银行对首套房认定的标准却不同
商业银行对首套房认定为，借款人为本市户籍的，与配偶婚前各自与父母共有产权住房且为2011年1月28日之前登记的不超过两套（即借款人或其配偶2011年1月28日之前各自与父母共有2套产权住房），可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
我们再来看这对新婚小夫妻，根据情况得知，男方父母在2011年以前有过2套住房，女方家里为1套住房，根据上海市公积金中心的规定，自然不能再申请公积金贷款首套房的资格，只能按照二套房来办理。但是商业银行贷款还是可以按照首套房的资格来办理的。所以客户还是可以享受商业银行首套房的优惠政策。
最后，经过我们的解释，该客户顿时豁然开朗，连连致谢。
如果您也有贷款方面的疑惑，请联系我们，我们将以最快的速度和最专业的方案帮您解答。
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