发布时间：2019-08-05 热度：
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万金融小编发了一篇《2019年上海买房限购政一览》的文章
其中说到单身没有结婚证的外地人是不可以买房的
（没错，就是这么简单粗暴）
文末最后也给大家承诺出一期上海房产限购政策的破解方法
如果你不幸地或幸运地被限购了
但是你还是想购入上海的住房，同时你有比较充足的资金
那么恭喜你
你可以有以下几种比较常见的破解方法，今天我们就来说一说
Mean 1买拍卖房
首先，拍卖房不受户籍或套数限制，有钱就可以买 ，部分情况可以申请贷款。
上海的拍卖房来源有两种，一种是上海本地法院的拍卖房，还有一种是外地法院的拍卖房。
上海法院的拍卖房一般可以在公拍网（www.gpai.net）上看到。优点：需要给拍卖公司佣金的，但是贷款相对方便，有很多担保公司和银行可以选择。
缺点：上面的房源清场的比较少，很多都有人占用或者有比较长的租约。
外地法院的拍卖房可以在淘宝司法平台（https://sf.taobao.com/）上看到。注意的是，拍卖房，不限购，但是如果房子里面有户口，法院是不会帮你解决的。
优点：无需佣金、拍卖房，不限购。
缺点：贷款选择余地较少，目前就两家银行（上海银行杨浦支行和中国银行黄埔支行）提供。这些房源，清场的比较多，有人占用或者有较长租约的，比较少。
Mean 2居转户
这基本属于下下策，属于比较苦逼的办法。外地人在上海居住证满7年、社保交7年、纳税交7年等等，满足一定条件即可排队转为上海户口。算是苦等的媳妇熬成婆。
Mean 3公司购买
对于公司买房子，目前国家政策也是鼓励的，因为有利于去库存，买房子还可以获得税收上的抵扣等优惠。
不过，以公司名义购买房产不能申请商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款。同时，由于是公司买房，所适用的契税是3%，不会有1%、1.5%这种税率优惠。这种方法的弊端是以后交易税比较高，下游也不好脱手，别人一看要承担高额的税就不会接手房产了。
Mean 4 嫁、娶上海户籍
首先，比其他方法而言，这是最常用、最好用、最省钱、最直接的破限购模式。
对于非上海户籍单身人士而言，结婚之后，可以以家庭名义在上海买房；对于被限购的上海户籍人士而言，离婚后，将家庭成员的房产转到一个或多个家庭成员名下，再以没有房产一方的名义买房，成本低廉、手续合法，还能享受到首套房的贷款利率优惠。
如果该房子有贷款，则转移需要得到放贷银行的同意，一般净身出户的一方，不能是房子的主贷人。
使用此法，理论上可以做到无限房票。所以，目前使用最多的破限购模式，这个方法了。前段时间沸沸扬扬的文章和马伊琍离婚，大家纷纷传言就是因为房子限购。限购政策，无意间推高了上海的离婚率和复婚率。
Mean 5房产赠与
上海户籍家庭、上海户籍单身我们就不说了，本身有一定的购房资格，着重说一说非上海户籍家庭。
赠与模式，就是这些限购人士其将已经拥有的上海房子，赠与他人。注意！这个他人，可以是在上海没有购房资格的人。然后腾出房子的限购额度，再次购买上海的房子。不过一般赠与的房子，也是要求没有贷款的。（提醒一下，受赠方必须成年，赠与未成年的小孩是不可能的）还有一点，非直系亲属需要缴纳20%的个人所得税还有增值税等等，基本上等同销售。详细请看之前的文章
《房产赠与、继承、买卖，新规落地后你的税该如何缴纳？》
这模式需要承担的税费也是比较高的，如果赠与人与受赠人之间不是直系亲属，那么房屋赠与合同还需要公证。
剩下的还有几种方法，比如说代持，就是找一个有购房资格的朋友买了以后约定好房子的所有权归自己，但是如果朋友翻脸不认账就“钱房两失”了，所有小毅并不建议大家这样去做。
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