发布时间：2019-08-13 热度：
要说咱们普通人这辈子最贵的开支，我想绝大多数人都是买房，少则得花个一二百万，多的话可能就千八百万了。
就算是咱找银行贷款，首付那也得几十万上百万的，不是随随便便就能拿出来的。
怪不得很多人说，买房最难的不是月供，而是动辄几百万的首付！
举家砸锅卖铁凑，问亲朋好友借钱也好，卖掉老房子也罢，只为这首付。
比如，上海市就规定，以商业贷款为例，你买首套房首付35%就可以，但是买二套房就得首付50%甚至是70%，这样就提高了二套房的门槛，限制了很多炒房客。因此，这个首付可以看做是咱上车买房的一个门槛，也是咱国家调控楼市的一项重要指标。
在遇到自己心仪的房子时首付不够凑也凑不够，有些开发商和房产中介看到了这个商机，就会帮你提供金融产品，说你没钱付首付也别求着你七大姑八大姨借了，多丢面儿啊，来找我借吧，我收你点利息。这种情况就是“首付贷”，还有换个名称的“首付分期”。
那有人看到这肯定会说了啊，这买房者解决了首付问题，而放贷者也赚到了利息钱，“首付贷”可真是个值得提倡的“金融创新”啊！
但是，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，根据住建部门等关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见，在规范中介服务行为方面指出中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务！！
刚需只是个例，炒房者才是普遍。一方面首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严重的是，一旦房价出现波动，容易导致购房者出现断供，会导致高额违约金，有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。
此外，这种民间借贷不受国家监管，严重影响了国家调控楼市的效果。楼市过热时，国家为限制房产特别是二套房的交易，就会相应提高首付比例。那你这“首付贷”一搞，不相当于完全不把调控政策放在眼里吗？
在此，小毅提醒各位不要相信什么所谓的金融产品，买房要尽力而为，且量力而行。
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