发布时间：2019-08-14 热度：
前几天，平安银行的老师来我们毅洋集团作产品分享会，集中分享了平安最近的房产抵押贷款产品——宅易通
通过这款产品小毅发现，无论是经营贷也好，消费贷也好，所参考的担保抵押物都绕不开一个东西，那就是房产
万金融小编认为，在前两年上海楼市火爆的时刻，大多数人寻找信用类贷款，并想办法腾挪进首付，而抵押贷款则鲜有人问津于此
如今，楼市趋于饱和，存量房时代来临，房产流动性大大减弱，抵押贷款成为了很多急需周转资金的小微企业或个人的选择。多家银行的业务人员也纷纷推出自家的住房抵押贷款产品。毕竟房产是硬通货。有房在手，找银行、找借贷机构、甚至找个人，总能弄出钱来。房子在，银行也不怕你跑路，如果你想要让不动产“动”起来，那你大可通过房屋贷款来实现……不过，虽然同样是涉房贷款，但房屋抵押贷款和房贷其实差距颇大。今天我们就来说一说房抵贷和房贷有啥区别。
房抵贷
房屋抵押贷款指借款人以自然人名下的房产 ( 住房、商住两用房 ) 作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款；银行按照市场评估价的一定比例，确定抵押贷款金额。
房贷
房贷也就是住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。也就是说，两类贷款对应的是房产所有权变更的不同阶段，其审批要素、潜在风险也都存在较大差异。
01 贷款用途不同
除此之外，贷款用途也不一样，房屋按揭贷款是先支付一定的首付，再像银行申请房屋按揭，把要购买的房子按揭一部分给银行，得到新房子。
而房屋抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，就是除了个人或企业正常经营外，还可用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域。
02 当事人主体不同
按揭贷款牵扯到的人是购房者、开发商、银行。按揭过程中购房者是按揭人，开发商是担保人，受益方是银行。
而房屋抵押贷款牵扯到的人只有抵押人和抵押权人，不需要担保人。一般是抵押人拥有房屋所有权情况下把房屋抵押给抵押权人，是一个单纯以钱换钱活动，相对简单。
03 贷款利率不同
一般来说，房屋按揭贷款会比房屋抵押贷款利息低。
因为假设按揭贷款是首套房，利息可以有优惠，而抵押贷款要根据当时的银行利率浮动。
但这也不是固定的，如果按揭贷款的人不能拿到优惠利息，贷款利率也可能比房屋抵押高。
综上所述，其实无论是房屋抵押贷款还是房屋按揭贷款，最终都是想得到资金。
不过他们在操作和本质上还是有差异的，大家要注意衡量好这些区别，选择合适自己的贷款方式。
如果你衡量后想选择房屋抵押贷款，这时候你就需要我们——万金融来帮您解决。
我们是从事多年专业的贷款服务机构，为不同的客户人群定制相应的贷款产品策略，同时也会为客户提供专业的贷款意见和解决方式。
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