发布时间：2019-09-12 热度：
近期，上海多家银行都推出了房抵贷业务，可以说房抵业务又火了一把。
还记得在2013年前后，绝大多数银行收缩、叫停了房产抵押贷款。全国房抵贷业务也是走走停停，一会叫停，一会又开放。原因是银行贷款额度不足，导致房抵贷业务收紧。
现在多家银行重启此项业务，看重的是优质房产客户缴纳的利息。并不是想要你的房子。
今年的整个经济大环境尤其不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，大家融资都很困难，所以银行把目光集中到了个人房贷业务上，让贷款房也能二次抵押，从而可以多多吸收贷款客户。
但即便是这样，如果你自己拿着房本贸然去银行申贷，也不免受阻。
为啥？因为银行要的是你的利息，你的偿还能力，并不是要你的房子。
最近有个客户来到我们万金融，跟我们的客户经理讲述了自己去银行贷款的心酸历程，当时客户拿着房本去某家银行，结果没过几分钟就摇着头出来了。于是就找到我们问，
“到底哪家银行房抵贷好批啊？”
其实，很多时候客户需要贷款了，就抱着房产证冲进银行要求做住房抵押贷款。
银行房抵，额度高、使用周期长、资金利用率高、成本低等等好多优点，无论是个人还是企业主都想通过这种稳定低息的产品获得融资。
没有十足的把握不要去银行
去银行
大概70%的概率，他抱着房产证出银行大门的时间会是一分钟之内；
还有20%的概率，会是查了征信、问了贷款用途后被拒绝，这估计需要3到5分钟；当然还有10%的概率，能够进入该银行的贷款审批环节。作为客户，你心里一定会觉得银行辜负了你，没服务好它的上帝。
“我有房，你银行凭什么不给贷？”
作为商业银行，贷款是其基础业务。
房抵贷是其中重要的一个产品。也正因为“利息低、周期长、额度高”等特点，所以银行不得不谨慎行事。
利息低——对应的就是银行的利润低，银行不赚钱，有什么积极性呢？你去银行买理财，心里想着6%以下不考虑；你去银行贷款，心里又想着6%以上太贵了。银行亏本两头贴息，客户心里才高兴。但有这回事吗？
周期长——对应的就是银行资金回笼慢，资金放出去，10年、20年才收回来，赚那点利息容易吗？
额度高——对应的就是银行风险大，100万的房子，放70万给你，有的地方房价多年不涨，或者房价稍有波动，银行就亏了。
除了这，国家要银行支持中小企业发展，50%以上的贷款要放给中小企业，这意味着什么？
意味着我们个人贷款（房地产的个人按揭贷款、消费贷款、装修贷等）、大企业贷款，加起来不到50%的额度，还有啥额度给到个人去做房抵贷？
银行也有缺钱的时候，之前安徽合肥地区银行二手房“停贷”风波就给我们看到了银行也“穷”了，“着急贷款买房，银行却不接单了”，这都是因为银行月末额度不足导致的，有的银行新房贷款都难了。说实在的，这年头，银行也缺钱啊！
哪家银行房抵贷好批？
回过头来，我们再说说前面那位客户的灵魂拷问，这也是绝大多数人问小毅的一个问题——哪家银行房抵贷好批？哪家银行利息低？
首先小毅要跟大家说抱歉，我不能一开始就给大家就给出方案，平时我的银行产品也发了很多，但还是得看客户您这边具体是什么情况，适合哪个银行的产品要求，然后咱再做安排。
另外，作为一个标准化的产品，房抵贷还有各项具体的要求：
1、客户准入
一般是针对有营业执照和实际经营的公司和个体法人，公司的经营贷是银行比较喜欢的，个别银行可以做上班族贷款，但也是放宽优质客户（上班族要那么多钱，银行要的用途证明怎么提供出来？）
2、房子准入
地区——上海16个区，有的可以银行做金山、奉贤和崇明，但肯定是外环内的房子更受青睐。
房龄——20年以内，部分可以做25年或30年房龄，甚至30年以上特批房龄。
房产性质——普通住宅和非普通。公寓、别墅、门面、厂房等，还有商品房、经适房、房改房等，各银行有不同的要求；
土地性质——出让地、划拨地等。还有面积、市值等各方面的限制。
3、征信要求
逾期——有无逾期，逾期次数和性质，有无关注、呆账、止付、冻结、担保人代偿等；
负债——信用贷款+信用卡用了多少，房子值多少钱，做完了房抵贷会不会成为负资产；查询——近期去几个地方查过征信办过贷款，有没有小贷网贷查询记录等；大数据情况——有无人法、失信、民间借贷纠纷、网黑记录等。
4、还款能力
资产情况，工作和经营情况，银行流水能不能覆盖贷款金额等等。
优质客户——公务员、事业单位、国企央企、上市公司500强等等。
5、其他：家人是否知晓贷款，能否代替还款、购买信用保证保险等等。
最后，你一切符合要求，银行同意贷款给你了。但是受到银监会的监管要求，上海各大银行一般50万以上必须受托支付，你自己能不能搞定？
什么是受托支付？
举个例子，你贷款买车，你提供4S店收款方收款账户来，钱要打到4S店去的；你做装修，提供装修公司账户，钱打到装修公司去；进货买设备，提供供应商营业执照、购销合同等，钱打到对方账户去。
你的一切资金用途是受到监管的，不是你简简单单贷款之后拿去买房，拿去炒股，这是万万不能的。
最后小毅有句忠告——
万金融温馨提示：
1、如果你是要贷款的客户，看了这篇介绍，应该大概知道房抵贷的基本要求了，不要去东问问西看看把自己征信搞花了，联系专业人士解决问题或找正规持牌的金融贷款服务机构。
2、如果你是信贷经理，请把房抵的这些要求政策，给到客户看一看，跟客户讲清楚说明白，或许客户会冷静一点，然后配合你去走完整个贷款流程。
本文“房抵贷的那些事？”来源于万金融官网。链接地址是：http://www.iwanjinrong.com/xinwenzixun/xingyezixun/649.html
如果你想了解更多房抵贷资讯信息，请关注万金融公众号：iwanjinrong
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