发布时间：2019-11-21 热度：
最近政策变化真是一波又一波，搞得小编都有些写不过来了。
前几天刚写到，未来的上海的房贷基准利率是否会降？小毅就觉得LPR会降。因为MLF降了，LPR也会一起跟着降低，加之——11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点等等，一系列信号均显示，LPR会降。
这不20号准时更新LPR报价利率，1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.80%。房贷利率准时降息。
截图自中国人民银行官方微信
那是不是MLF降了LPR就会跟着降？
那倒不是的，目前，我国贷款基准利率基本已经废除，取而代之的LPR是采用MLF+加点的形式产生。而MLF利率自2018年4月以来一直保持在3.3%的历史高位，接下来，央行一定是通过降低MLF来引导LPR降低。
但是，央行单纯通过降低MLF很难使LPR降低，必须同步降准，使各商业银行的钱多起来，资金成本低了，银行才会降低加点数，LPR才会真正降低。
所以，2020年，将是全面降准降息之年。1年期LPR会继续降低毫无疑问，5年期LPR大概率也会微降，即使不降，各地也会通过降低加点数来显著降低刚需的房贷成本。
这是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。
据了解，LPR不是央行宣布的，是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。
对楼市有什么影响？
此次LPR利率下调对楼市有何影响？
1.利率下调，会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
2.对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。
特别是到了年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。
LPR利率下降5bp，购房压力能减多少？
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。
专家全面解读
知名财经评论员刘晓博
1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率，从3.30%降低到了3.25%。这是当前最重要的“政策利率”，在这个背景下，11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率（5年及以上期限利率）是否会降息，大家不敢确定。今天，这个最大的悬念落地了。
2、5个基点的降息，幅度非常小。相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。
3、给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。
4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
5、由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。此外，地方债、国债的发行力度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。
6、总之，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
东方金诚王青：进一步释放强化逆周期调节信号
东方金诚首席宏观分析师王青表示，此前公开市场政策利率接连下调，本次LPR下调总体符合市场预期。此前，11月5日MLF操作利率下调5个基点；11月18日央行7天期逆回购利率也下调5个基点。考虑到新LPR 改按公开市场操作利率加点形成的方式报价，其中公开市场操作利率主要指MLF（中期借贷便利）利率。由此，在MLF利率等公开市场政策利率下调后，本月1年期LPR报价随之下行顺理成章，而主要针对居民房贷的5年期以上品种下调则略超市场预期。
本次LPR下调体现“宽货币”与“宽信用”同步推进，进一步释放强化逆周期调节信号。11月两项重要公开市场政策利率下行，正在扭转此前四个月货币市场利率整体边际走高、且8月和10月的DR007平均利率水平已高于上年同期的状况。我们判断，从11月开始，“宽货币”势头有望恢复。与此同时，主要针对企业贷款的1年期LPR走低，将带动企业贷款利率下行。这意味着“宽货币”与“宽信用”联动明显，货币政策传导效率显著增强。值得注意的是，本月5年期以上LPR报价也出现5个基点的下调，这将对房地产市场运行形成一定支撑。
温彬：LPR下调明确货币政策价格工具传导机制
中国民生银行首席研究员温彬：11月20 日1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较上期下调5个bp，符合市场预期，下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致，从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。
LPR下调明确货币政策价格工具传导机制，切实降低实体经济融资成本。
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